Etagenwohnung in Wien

Diese kompakte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Zimmer, einen Vorraum, eine separate Küche mit Duschmöglichkeit sowie ein WC.
Die Raumhöhen von bis zu über 3 Metern unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharakter.
Die Wohnung befindet sich in vollständig sanierungsbedürftigem Zustand. Sämtliche Oberflächen, Installationen, Sanitär- und Küchenausstattung sind erneuerungsbedürftig. Eine umfassende Generalsanierung ist einzuplanen.
Aufgrund der klaren, funktionalen Grundstruktur bietet die Einheit eine solide Basis für eine vollständige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein klassisches Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage des 9. Bezirks.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- Stilvolles Gründerzeithaus mit Altbaucharakter
- Teilweise saniert – teilweise mit Entwicklungspotenzial
- Top-Lage im 9. Bezirk
- U-Bahn und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Lage
Die Liegenschaft in der Löblichgasse 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund), einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Nußdorfer Straße eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 37, 38, 40, 41, 42) sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Bezirke. Die U-Bahn-Stationen der Linien U6 (Währinger Straße/Volksoper bzw. Nußdorfer Straße) befinden sich in komfortabler Reichweite.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Der nahegelegene Liechtensteinpark sowie der Donaukanal bieten Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten, Schulen und Kindergärten, befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Herr Iman Ajdari || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.