Etagenwohnung in St. Pölten

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Alltag und Rückzug in Balance stehen. Sie schließen die Tür hinter sich. Ein vertrautes Geräusch im Stiegenhaus. Sanftes Licht fällt durch die Fenster. Ein Gefühl von Ankommen entsteht.Man spürt sofort: Diese Wohnung ist kein Zufallsfund – sie wartet auf jemanden, der ihr neues Leben einhaucht.Willkommen in einer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1976 – mit rund 52,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, einer Loggia mit ca. 5 m² und einem Kellerabteil von ca. 1,56 m².Ein kompakter Lebensraum mit überraschend viel Potenzial. Mehr als Wohnfläche – ein Zuhause mit Perspektive. Diese Wohnung wurde laufend modernisiert und 2014 umfassend renoviert: Elektrik, Küche, Badezimmer und WC wurden erneuert – eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, das Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, ebenso die Küche. Die Böden aus Laminat und Fliesen unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Ein laufender Sanierungskredit endet in etwa fünf Jahren – ein klar kalkulierbarer Faktor für Ihre Planungssicherheit.Und jetzt die entscheidende Frage:Wie möchten Sie diesen Raum für sich nutzen?Manchmal sind es nicht die perfekten Objekte, die überzeugen, sondern jene mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsspielraum. Diese Wohnung ist bereit für Ihr nächstes Kapitel.NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!Für weitere Fragen erreichen Sie David Haselgruber unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.  Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien (!) Zwischen dem Immobilienberater und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein familiäres Naheverhältnis (!) Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap