Etagenwohnung in Kaltenleutgeben

Sonnige Loggia | Riesige Küche | XL‑Bad | 3 Abstellräume | Schrankraum | 2 Parkplätze | 2 Kellerabteile!Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und perfekte Stadtnähe. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand eine große Wohnung, die heute kaum mehr zu finden ist: weitläufig, hell, funktional und mit viel Stauraum.Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und profitiert dadurch von viel Sonne, angenehmer Ruhe und einem schönen Ausblick. Die helle Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Platz zum Entspannen.+++ Fotos folgen in Kürze! +++Raumaufteilung & Ausstattung:Großzügige Wohnfläche durch Zusammenlegung zweier WohnungenSonnige Loggia mit ruhiger Ausrichtung zum Wald!Riesige, offen gestaltete Küche – ideal für Kochen, Gäste & FamilieSehr großes Badezimmer – selten in dieser Kategorie3 Abstellräume für optimale OrganisationEigener SchrankraumHelle Wohnräume durch die erhöhte Lage im 3. StockRuhige Wohnatmosphäre ohne LiftbetriebNebenflächen & Komfort:2 Parkplätze im Eigentum2 Kellerabteile – ideal für Hobby, Vorräte oder SportequipmentLage & Infrastruktur:Die Wohnung liegt supernahe an der Wiener Stadtgrenze – in nur 2 Minuten sind Sie in Wien. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und urbaner Versorgung.Infrastruktur fußläufig erreichbar:BILLA in unmittelbarer NäheSchule Santa Christiana bequem erreichbarBuslinie 255 zum Bahnhof Liesing nur wenige Schritte entferntDamit ist die Wohnung ideal für Pendler, Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.Betriebskosten:
PositionBetrag
Betriebskosten beider Wohnungen inkl. Steuer & Reparaturrücklage EUR 317
Betriebskosten beider Parkplätze inkl. Steuer EUR 33
Zielgruppe:Familien, Paare oder Home‑Office‑NutzerMenschen, die viel Platz und Stauraum benötigenKäufer, die Eigentumsparkplätze schätzenPersonen, die eine gute Lage mit extrem kurzer Wien‑Anbindung suchenBesonderheiten auf einen Blick:Zusammengelegte GroßwohnungSonnige LoggiaRiesige KücheXL‑Badezimmer3 AbstellräumeSchrankraum2 Eigentumsparkplätze2 Kellerabteile3. Stock – sonnig & ruhigNur 2 Minuten nach Wien Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap