Erdgeschosswohnung in Graz

Mitten im beliebten Bezirk Lend: Diese 2-Zimmer-Wohnung bringt etwas mit, das in der Stadt definitiv Luxus ist – 83,86 m² Eigengarten. Kein kleiner Streifen Grün, sondern ein Garten, der wirklich nutzbar ist. Frühstück draußen, ein Glas Wein am Abend oder einfach Sonne tanken.Der Grundriss ist klar gedacht: kompakt, funktional, ohne verlorene Flächen. Räume, die genau das tun, was sie sollen – nämlich den Alltag leicht machen. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung nimmt alles auf, was man nicht ständig sehen will. Zusätzlich gibt es natürlich noch ein Kellerabteil.Und als Tüpfelchen auf dem i: Die Lage unweit des Lendplatzes und der Grazer Innenstadt – urbanes Leben, Märkte, Cafés und alles für den Alltag nur wenige Minuten entfernt.Fazit: Toplage im Lend, funktionaler Grundriss, und ein Eigengarten in dieser Größe. Eine Kombination, die man nur selten findet – und genau deshalb ist diese Wohnung mehr als nur eine Gartenwohnung. Sie ist eine echte Seltenheit im Stadtmarkt.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 30.000,- dazu erworben werden.DieVertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt.Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap