Etagenwohnung in Wilhering

DONAUBLICK WILHERING – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Wilhering zu verkaufen!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,67m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoß eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang – hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ca. 39,22m² großen Terrasse und zum ca. 31,80m² großen Privatgarten – einem besonders gefragten Highlight dieser Wohnung.
Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen „Weitblick“, der diesem Projekt seinen Namen gibt.Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen.
Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz – ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten.RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer inkl. Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• Separates WC
• Abstellraum
• Terrasse
• EigengartenKAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 610.800,00 brutto2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je € 30.000,- angekauft werden.Betriebskosten Wohnung:
Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 236,60 inkl. USt 
Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 63,84 inkl. USt.
Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 81,27.
Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 29,13 inkl. USt.

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Betriebskosten Tiefgaragenplatz: 
Die monatl. Betriebskosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 14,40 inkl. USt.

Anteile:
82/732 - WohnungAuch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé.

KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KaufpreisesVertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% UStKosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und FinanzierungskostenMaklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des KaufpreisesHinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap