Etagenwohnung in Linz

Top-Lage / Coulinstraße.Dieses Stadtdomizil vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einem gemütlichen und vollwertigen Zuhause. Direkt vor der Haustür befinden sich alle Annehmlichkeiten und Vorzüge der Innenstadt: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturschauplätze sowie Sport- und Grünanlagen – alles bequem zu Fuß erreichbar.In nur 3 Minuten erreichen Sie die Landstraße, in 5 Minuten den Hauptbahnhof.Bushaltestellen sind zudem unmittelbar in der Coulinstraße vorhanden.Die 4-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei per Lift erreichbar.Die hofseitige, süd-west-ausgerichtete Loggia bietet zusätzlichen Erholungs- und Freiraum.Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sind in den ruhigen, autofreien Innenhofbereich orientiert. Ein weiteres Zimmer kann als Homeoffice, Gästezimmer oder auch komfortables Ankleidezimmer genutzt werden.Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, sowie Fenster zum Lüften.Genügend Stauraum findet sich im eigenen Kellerabteil.Badezimmer-Einrichtung, Garderobe, Einbauregal im Wohnzimmer, Kleiderkasten im Schlafzimmer, Regale in Abstellraum und Kellerabteil können kostenfrei übernommen werden.Die durchdachte Architektenplanung und gegebene Gebäudestruktur bietet den Vorteil, dass pro Geschoß nur ein Wohnungsnachbar gegeben ist. Der Lift grenzt nicht direkt an die Wohnungswände, sodass auch hier für Ruhe gesorgt ist.Die Wohneinheiten sind "durchgesteckt", somit ist ein vorteilhaftes Querlüften möglich.Der Projektstart für diese Wohnlage erfolgte 2002, die Fertigstellung bzw. der Erstbezug erfolgte im Sommer 2006.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und mit der Wohnung ebenso barrierefrei mit dem Lift erreichbar.Umliegend sind in diesem Stadtteil überdurchschnittlich viele Parkplätze am öffentlichen Gut zusätzlich vorhanden.Geheizt wird zeitgemäß mittels Fernwärme auf Basis Fußbodenheizung.Außenjalousien und eine große Markise bei der Loggia sind bauseits bereits ausgeführt.Kaufpreis:€ 398.000,- Wohnung€ 27.000,- zugeordneter TG-Parkplatz - verpflichtend zu übernehmen€ 425.000,- Gesamtkaufpreis (zzgl. Nebenkosten)Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und steht zur Besichtigung frei.