Dachgeschosswohnung in Graz

Mitten im beliebten Bezirk Lend: Diese Dachgeschosswohnung spielt alle Stücke, die man sich von einem Zuhause über den Dächern der Stadt erwartet. Viel Licht, Weitblick und eine Terrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der sofort wirkt. Von hier aus geht es direkt nach draußen – auf die große, überdachte Terrasse. Ein Platz für Frühstück in der Sonne, einen entspannten Abend mit Freunden oder einfach, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.Der Grundriss ist klar gedacht: kompakt, funktional, ohne verlorene Flächen. Vom Vorraum aus sind alle Räume direkt erreichbar – kurze Wege, die den Alltag einfach machen.Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.Das Badezimmer ist großzügig ausgeführt und bringt alles mit, was Komfort ausmacht: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Die Toilette ist separat.Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Klimatisierung für angenehme Temperaturen auch im Sommer.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 30.000,- dazu erworben werden.Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz können als Anlageobjekt erworben werden. Für detaillierte Anlegerpreise bitten wir um direkte Kontaktaufnahme.Die Wohnung ist aktuell noch bis voraussichtlich Ende 2029 vermietet. Besichtigungen sind nach entsprechender Vorlaufzeit gerne möglich.Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt.Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap