Maisonette-Wohnung in Koppl

Willkommen in Ihrem neuem Zuhause!
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich als großzügige Maisonette über 2 Ebenen. Durch diese besondere Aufteilung entsteht ein offenes Raumgefühl mit klar strukturierten Wohnbereichen. Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung.

Auf der ersten Ebene befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem Kamin eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 13,56 m², die zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Eine im Wohnbereich integrierte Treppe führt zunächst auf eine Zwischenebene, die sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich anbietet. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft.

Von dort aus setzt sich die Treppe weiter in das Dachgeschoss fort. Hier eröffnet sich zunächst ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder zusätzliche Abstellfläche anbietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer. Dank der Raumgröße besteht hier die Möglichkeit, mithilfe von Raumtrennern zwei separate Bereiche zu schaffen – beispielsweise für zwei Kinder oder als Kombination aus Schlafbereich und Ankleide.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist und somit zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Kellerfläche von ca. 6,85 m², die weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Zwei Stellplätze komplettieren das Angebot: ein Außenstellplatz sowie ein überdachter Stellplatz, die bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglichen.

Energieausweis in Arbeit

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 52,00 €
Betriebskosten: 260,70 €
Rücklage: 132,99 €
USt.: 36,47 €

RÜCKLAGENSTAND:
10.03.2026: 102.215€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
ca. 2024: unteres Bad
ca. 2020: 2 neue Dachfenster

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Koppl, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage unweit der Stadt Salzburg. Mehrere Buslinien verbinden Koppl direkt mit Salzburg und dem Hauptbahnhof, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet die Region rund um den Gaisberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Naturerholungsgebiete. Die Salzburger Innenstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.