Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, in bester Lage.Die Wohnungsgemeinschaft besteht nur aus 12 Wohneinheiten und betrifft nur das Haus 44 Stiege 3. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia/Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, einen Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Die nach Westen ausgerichtete Loggia wird noch durch einen Balkon vergrößert und bietet genügend Platz um schöne Stunden draußen verbringen zu können. Natürlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.Fakten:Baujahr Gebäude: 1962 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage ohne LiftDas Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre saniertFenster wurden ca. 2003 getauscht und verfügen über RolllädenVollwärmeschutz wurde angebrachtDas Badezimmer wurde ca. 2000 saniert und alle Leitungen getauschtElektrik wurde bereits angepasstHeizung wurde 1998 im Auftrag des Eigentümers eingebautZentraler Ölofen im Wohnzimmer mit Heizkörpern in allen RäumenFußbodenheizung im Badezimmer Öltank und Elektroboiler für Warmwasser im eigenen KellerabteilAllgemeine Parkplätze genügend vorhandenEine Umstellung auf Fernwärme ist vielleicht angedachtDie Wohnung ist natürlich in die Jahre gekommen und daher besteht sanierungsbedarfNutzfläche der Wohnung laut PlanKüche: ca. 8,25 m²Wohnzimmer: ca. 20,02 m²Zimmer ca. 3: 19 m²Zimmer 1: ca. 15,16 m²Badezimmer: ca. 5,04 m²Vorraum: ca. 7,89 m²Loggia: ca. 3,33Gesamt: 75,65 m² laut NutzwertgutachtenBalkon: ca. 1,50 m²Kellerabteil: ca. 6 m²Lage:Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Martin in Klagenfurt. Der Wörthersee, Europapark, Universität sind fußläufig erreichbar. Radwege, Busse und Autobahnauffahrt sind in unmittelbarer Nähe. Infrastruktureinrichtungen sind schnell erreichtSollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.Ihr Robert TruschnigT [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
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Sonstige
Bank <500m
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Bus <250m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap