Reihenhaus zum kaufen in Wien

HighlightsReihenhaus mit uneinsichtigem Südost-Garten und Terrasse2008 komplett renoviert - sehr gepflegter GesamtzustandZwei vollwertige, maßgefertigte BadezimmerMaßgefertigte Küche, Türen und Einbauschränke, Miele-GeräteKlimaanlage, sowie Außen- und Innenjalousien, sowie FliegengitterAlarmanlageObjektbeschreibungDieses einladende Reihenhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und ruhiger Wohnlage. Der sonnige, uneinsichtige Südostgarten bildet eine private Wohlfühloase, während die offenen Wohnbereiche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfangreich modernisiert – inklusive neuer Böden, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, maßgefertigter Küche und moderner Haustechnik. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.RaumaufteilungErdgeschoß - 89,05 m²Vorraum mit eingebauter, maßgefertigter GarderobeGroßes Zusatzzimmer mit Schiebetürderzeit: maßgeschnittener, begehbarer Schrank mit belüftetem Schuhschrank - auch ideal als:Arbeitszimmer oder GästezimmerGroßzügiges Badezimmer mit:sehr großer Walk-In DuscheDornbracht-ArmaturenBadewannezwei Waschbecken samt maßgefertigtem Spiegelkasten und Unterbau mit viel StauraumFenster & Lüftungseparatem WC (Tür im Bad)FußbodenheizungMaster Bedroom mit ruhigem Gartenblick, Einbauschrank und SafeOffener Wohn-/Essbereich mit viel Platz und direktem GartenzugangBibliothek mit Leiter und verstellbaren LadenSeparate Küche, mit maßgeschneiderter Schiebetür abtrennbar – hochwertig ausgestattet:Miele Dampfgarer, Geschirrspüler, Backrohr (2008 – sehr wenig genutzt)Miele Kühlschrank & TiefkühlerArbeitsfläche aus Nero AssolutoEchte Abluft in den GartenObergeschoss – 44,39 m²Zwei Schlafzimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer) inkl. EinbauschränkeGroßes Badezimmer mit Dusche, inkl. Miele-Waschmaschine- und Miele-Trockner (verbleiben), sowie ToiletteDornbracht-Armaturen und Waschtisch aus Nero Assolutogroßer Ganzkörperspiegel und Wäschestangen an der Decke und WandGang mit Einbauschrank für zusätzlichen StauraumZugang zum geräumigen Dachboden (weiterer Stauraum)Außenflächen48,61 m² Südostgarten mit Terrasse – uneinsichtig & gepflegtTerrasse aus hochwertigem Tropenholzboden (Ipé)Unterboden der Terrasse wurde 2025 erneuertBewässerungsanlageGeräteschuppendekorativer Brunnen und GartenbeleuchtungRasen und Bepflanzung: Hortensien, Rosen und kleiner MarillenbaumAusstattungParkplatz (inkludiert)Spiel- und Basketballplatz in der AnlageMaßanfertigungen (Türen, Einbauschränke, Bibliothek) im gesamten HausÜberdachter & absperrbarer Fahrradbereich vor dem HausTeilweise Fußbodenheizung (Vorraum & Bäder)Klimaanlage - in den Schlaf- und Wohnräumen kombinierte Kühl- und HeizgeräteAlarmanlageAußen- und Innenjalousien (manuell) und FliegengitterHochwertige EichenparkettbödenRenovierungen 2008 umfassend: Estrich, Elektrik, Leitungen, Böden, Küche, Bad, Heizung und KlimaanlageLautsprechersystem mit Radio in allen Räumen (separat je Zimmer steuerbar)Edelstahl-Türklinken ohne GebrauchsspurenBibliothek mit Leiter und individuell verstellbaren LadenFernwärmeLage, Anbindung und InfrastrukturDas Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in der Nähe der Stipcakgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün, wenig Verkehr und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitiert man hier von einer hervorragenden Nahversorgung und schnellen Wegen in alle Teile der Stadt.Öffentliche VerkehrsanbindungDie Infrastruktur ist besonders attraktiv für Pendler und Familien:Badner Bahn – fußläufig erreichbar, direkte Verbindung bis ins Stadtzentrum (Oper)Buslinie 61A – wenige Gehminuten entfernt, verbindet direkt mit der U6 Station PerfektastraßeVon dort bestehen schnelle Anschlüsse in die gesamte StadtDamit ist man mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 30 Minuten im Zentrum und erreicht wichtige Stadtteile und Arbeitsplätze unkompliziert ohne Umsteigen.Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen vorteilhaft. Über die nahegelegene Allander Autobahn (A21) bestehen schnelle Verbindungen sowohl in den Westen als auch in den Süden, ohne dass man durch das Stadtgebiet fahren muss. Dadurch erreicht man wichtige Verkehrsachsen wie die A2 und die A1 in kurzer Zeit und gelangt rasch zu überregionalen Zielen sowie in umliegende Gemeinden und Naturregionen.Nahversorgung & EinkaufsmöglichkeitenIn unmittelbarer Umgebung befinden sich:mehrere SupermärkteBäckereienApothekenDrogerienGastronomie und Café-Angebotediverse Dienstleister (Friseur, Bank, Postpartner etc.)Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Medizinische VersorgungEin großer Vorteil ist das nahegelegene Ärztezentrum Siebenhirten, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet – ideal für Familien, Berufstätige und ältere Personen.Bildungs- & BetreuungsangeboteDie Gegend ist besonders familienfreundlich ausgestattet mit:mehreren KindergärtenVolksschulenweiterführenden Schulen in gut erreichbarer NäheSpielplätzen und FreizeitflächenViele Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, wodurch Kinder den Schulweg rasch und sicher bewältigen können.Umgebung & FreizeitDer 23. Bezirk bietet eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten:Spazier- und Radwege direkt vor der HaustüreNaherholungsgebiete in näherer UmgebungSportanlagen und FitnessmöglichkeitenVerkehrsarmer Siedlungsbereich – ideal für Familien mit kleinen KindernDer südostseitige Garten des Hauses ergänzt dieses Angebot perfekt und bringt zusätzliche Ruhe und Lebensqualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap