Einfamilienhaus zum kaufen in Kukmirn

Wunderschönes Landhaus für höchste Ansprüche im Osten Österreichs!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind [Telefonnummer entfernt],  [Telefonnummer entfernt]Lebensqualität im Südburgenland – Natur, Ruhe und Genuss auf höchstem NiveauAufwachen mit Blick in eine sanfte, weitläufige Hügellandschaft.
Die ersten Sonnenstrahlen tauchen Weinberge, Wiesen und Obstgärten in warmes Licht – ein Gefühl von Freiheit, das im Alltag selten geworden ist.
Das Südburgenland zählt zu den charmantesten und bemerkenswertesten Regionen Österreichs.
Mit rund 300 Sonnentagen im Jahr bietet es ein mildes, nahezu mediterranes Klima und erinnert in seiner Anmutung nicht selten an die Toskana – jedoch mit österreichischer Verlässlichkeit und Lebensqualität.
Die Region ist ein Paradies für Menschen, die Bewegung in der Natur schätzen und Komfort genießen möchten.
Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einem tourismusfreien Umkreis.

Baujahr:
Die Immobilie wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in hervorragendem Zustand.

Räume und Flächen:
Der Eingangsbereich beherbergt Garderobe und Gäste-Toilette.
Wohn- und Kochbereich umfassen zusammen 53qm.
Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer von 12–19qm zur Verfügung, die vielfältige Rückzugmöglichkeiten bieten.
2 Bäder mit insgesamt 2 Toiletten sichern den gehobenen Komfort.
Ebenso bekommen Sie den praktischen 12qm große Wirtschaftsraum, er ist vom Vorzimmer aus erreichbar und bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und vieles mehr.
Auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit 19qm gelangen Sie von nahezu allen Räumen.Aktuell wird das Gebäude, wie Sie auf den Plänen im Erdgeschoß und Dachgeschoß sehen, für 2 Wohneinheiten mit 2 Eingängen genutzt.  
Die große Einheit umfasst 140qm, die kleine Einheit 38qm. Die kleine Fläche ist als Maissonette ausgeführt und ideal als Einliegerwohnung für z.B. ein Kindermädchen, für eine Haushaltshilfe oder als Einnahmequelle in der Vermietung.
Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist einfach durchführbar.Auf der noch ungenutzten Dachbodenfläche besteht weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Räume.Ausstattung:
Böden: Landhausdiele und Fliesen
Fenster: 3-fachverglasung
Beschattung der Fenster: Außensonnenschutz
Beschattung der Terrasse: Transparent Sonnenschutz
2 KomplettküchenTechnik:
Fotovoltaikanlage 4,5KW
Solaranlage
Luftwärmepumpe
Kaminofen im Wohnzimmer
Kleiner Ofen in der 2. WohneinheitNebengebäude:
Carport für zwei Autos
Angebauter Raum für Gartengeräte und AbfallbehälterInfrastruktur:
Kulinarikliebhaber finden in Kukmirn und Umgebung gut geführte Restaurants und Gasthöfe. Die neu an die A2 angeschlossene Schnellstraße S7 verkürzt Fahrzeiten nach Graz oder Wien spürbar.
Umliegenden Städte wie Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten.Flächen:
Haus mit 178qm Wohnfläche, Nebengebäude (Carport mit Geräteraum)
Grundstück: 6.977qmOptionale Flächen:
Bauland Dorf 80 %, Grünland 20 % (3.909 m²) sowie zwei angrenzende landwirtschaftlich genutzte Flächen mit insgesamt 10.847 m² stehen ebenfalls zum Kauf bereit.Resümee:
Eine repräsentative Lage mit hohem Erholungswert, eine Liegenschaft von hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überzeugend und fachlich gut bewertet.Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind circa Angaben und gerundet.Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind [Telefonnummer entfernt],  [Telefonnummer entfernt]Energieklasse:  HWB  Ref,SK 47  f GEE,SK 0,61Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.