Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon in südlicher Ausrichtung zum Innenhof!

BITTE BEACHTEN SIE:
Die Wohnung hat sehr Potential - die Renovierung/Sanierung der Oberflächen und Beläge sollte jedenfalls berücksichtigt werden - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN 
• ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Wohnung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 
• Sehr guter Grundriss und Raumaufteilung
• Sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof(von der Küche aus begehbar)
• ruhige und sonnige Ausrichtung zum grünen Innenhof
• Badezimmer und WC getrennt
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Sanierung erforderlich - !!! Raucherwohnung !!!
• 2. Stock OHNE Lift
• Kellerabteil (nicht parifiziert) in brauchbaren Zustand
• Fahrradraum im Haus (Schlüssel wird gegen eine Kaution in Höhe von EUR 40,00 von der Hausverwaltung übergeben)

Haus:
Das Gebäude ist innen und außen in gutem Zustand.
Leider steht im Haus KEIN Lift zur Verfügung, die Wohnung befindet sich im 2.Stock.
Im Eingangsbereich ist zusätzlich ein Halbstock zu bewältigen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Mariengasse, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnlinien) und Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich zur Verfügung.

VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 
• FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt]  bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap