Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

EckdatenAdresse: Hohe Wand Straße 3, 2344 Maria Enzersdorf
Wohnfläche: ca. 90 m² inkl. Loggia
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme
Keller: ca. 18 m²BeschreibungZum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,4 m² inklusive einer westseitigen Loggia.Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen (3-fach verglast), welche für viel Tageslicht sorgen und ein sehr angenehmes Wohngefühl schaffen.Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wird komplett möbliert verkauft, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt eignet.Ein weiteres Highlight ist das sehr große Kellerabteil mit rund 18 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.In den mon. Betriebskosten von EUR 465,01 ist eine mon. Annuität für ein Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 79,37 enthalten. Ebenfalls enthalten in den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizkosten.Bieterverfahren:Diese Eigentumswohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Der angeführte Angebotspreis von EUR 289.000,- stellt den Start- bzw. Richtpreis dar und ist nicht als Mindest- oder Fixpreis zu verstehen.Interessenten haben die Möglichkeit, bis spätestens 30.06.2026 ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, eingehende Angebote anzunehmen, abzulehnen oder mit einzelnen Interessenten in weitere Verhandlungen einzutreten. Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich nach schriftlicher Annahme durch den Verkäufer.AusstattungDie Wohnung verfügt über eine hochwertige und komfortable Ausstattung:FernwärmeDruckimprägnierte Holzfenster mit 3-fach VerglasungRollläden bei allen Fensternvenezianischer Stucco Lustro Putz an den Wänden in den Wohnräumengepflegte EinbaukücheBadezimmer mit Badewanneseparate ToiletteVerkauf inklusive Möblierunggroßes Kellerabteil (ca. 18 m²)LageDie Wohnung befindet sich in Maria Enzersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Mödling.Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.In kurzer Distanz befinden sich:Einkaufsmöglichkeiten fußläufigSCS in der NäheSchulen und Kindergärtenöffentliche VerkehrsanbindungenÄrztezentrum und ApothekeGastronomieNaherholungsgebiete rund um den Wienerwald (z.B. Husarentempel, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl usw.)Die Nähe zu Mödling und Wien sorgt für eine hervorragende Anbindung.Highlightssehr helle Wohnung3 Zimmer89,4 m² Wohnfläche inkl. Loggiawestseitige LoggiaFußbodenheizung / Fernwärme3-fach verglaste FensterRolllädenStucco Lustro Wandgestaltungkomplette Möblierungriesiges Kellerabteil (ca. 18 m²)sehr gepflegter ZustandAls INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap