Haus zum kaufen in Ehrwald

A N L E G E R O B J E K T
Architektenhaus „Rehvilla“
mit lebenslangem Wohnrecht für Eigentümer 79 J.
v o n P r i v a t z u k a u f e n

In privilegierter alpiner Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche
Wohnhaus als seltenes Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in
eine majestätische Bergkulisse und umgeben von absoluter Ruhe, ver -
eint diese Immobilie repräsentativen Luxus mit maximaler Privatsphäre.

Auf ca. 460 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept,
das Großzügigkeit, Eleganz und zeitlose Architektur harmonisch ver -
bindet. Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckenden Raumhöhen
eröffnen spektakuläre Ausblicke auf die alpine Landschaft und schaffen
ein Ambiente von Weite und Exclusivität. Hochwertige Materialien, maß -
gefertigte Details und moderne Haustechnik unterstreichen den kompro -
misslosen Qualitätsanspruch dieser Residenz.

Das 2703 m² große Grundstück garantiert absolute Diskretion und bietet
vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von einem privaten
Wellnessbereich bis hin zu einem repräsentativen Garten mit Panorama -
blick. Die alpine Umgebung verleiht dem Anwesen eine seltene Kombi -
nation aus Rückzug, Naturverbundenheit und Prestige.

Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das lebenslange Wohn – und
Nutzungsrecht des 79 – jährigen Eigentümers, welches rechtlich klar
geregelt ist. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich dadurch eine wert -
stabile, strategische Investition mit mittelfristiger Perspektive.

Lage

Ehrwald in Tirol liegt an der Sonnenseite der Zugspitze, südlich von
Garmisch Partenkirchen an der Bayrischen Grenze. Straßenanbindung
nach Innsbruck 75 km, Reutte 25 km, Garmisch 25 km und München
110 km. Busanbindungen nach Innsbruck und Reutte.
Eisenbahnanbindungen Richtung Reutte, Garmisch Innsbruck und
Garmisch München. Im Talkessel existiert ein gut ausgebautes
Bussystem des Verkehrsverbundes Tirol, Haltestellen im Winter in
80 m, im Sommer 250 Meter Entfernung.

Radwege führen durchgehend ins Inntal, Richtung Reutte, Plansee
und Forggensee, sowie Richtung Garmisch, Murnau, Staffelsee,
Starnbergersee usw.
Innerhalb des Ortes liegt das Gebäude an der sonnigsten Seite am
besonders ruhigen Waldrand mit großartiger Aussicht über den
Talkessel.
Mehrere Badeseen in der Zugspitzregion bieten Abkühlung mit
Trinkwasserqualität – die Speicherseen in unmittelbarer Nähe, sowie
die romantischen Fernpass-Seen, weiters der Heiterwangersee,
Plansee und Eibsee. Das Hallenschwimmbad wird renoviert.
Ein 9-Loch Golfplatz in wunderbarer Traumkulisse bietet unkompli -
ziertes Golfvergnügen in nur zwei Kilometer Entfernung.
Bergwanderungen locken in allen Himmelsrichtungen, besonders
schön die naturbelassene Region vom Seebensee über das Gaistal
nach Leutasch und Seefeld.
Mehrere Skigebiete innerhalb von 10 km, eines davon neben der
Wohnsiedlung, bieten Skivergnügen vom Feinsten. Loipen, Rodel -
bahnen, sowie eine Kunsteisbahn ergänzen das Angebot.

Wohnungen, Büro, Nebenräume und Schuppen

ERDGESCHOSS
Wohnung mit Terrasse, Garten mit wunderschönem alten Baumbestand,
zwei Schafräume im OG
Architekturbüro bzw. Galerie mit Archivräumen im DG

TIEFPARTERRE
Als Zweitwohnsitz genehmigte Ferienwohnung mit südseitigem Garten
Garconniere mit Bad, WC und Kochnische

UNTERGESCHOSS
Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Kellerabstellräume

SCHUPPEN und 3 KFZ STELLPLÄTZE am nördlichen Grundstück

SOLARANLAGEN
PV Anlage 10 m², Sonnenkollektor, Wintergarten und Veranda zur
passiven Solarnutzung

HOLZKOMBISPEICHEROFEN neu im Wohnraum
HOLZSCHWEDENOFEN neu im Atelier

Daten

Bauland Wohngebiet 2703 m²
Freiland westlich und südwestlich 2925 m²

Wohnung 188 m²
Büro/Atelier 122 m²
Ferienwohnung 117 m²
mit 120 m ² Garten
Appartement 32 m²
Hobbyraum und Nebenräume 121 m²
Schuppen 70 m²

Baujahr 1975
Erweiterung 1992
Renovierungen 2007 – 2021