Etagenwohnung in Lanzendorf

1. BeschreibungDiese helle und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 73 m² Wohnfläche bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2016) und eignet sich ideal für ein älteres Paar, das komfortabel, ruhig und naturnah wohnen möchte.Der offene Wohnbereich mit Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit rund 85 m², der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Hundeauslauf direkt vor der eigenen Wohnung bietet. Die westseitige Terrasse lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.Wichtig zu wissen:
Die Wohnung wird voraussichtlich erst ab Mitte 2027 verfügbar, der Kaufvertrag kann jedoch bereits früher abgeschlossen werden. Käufer sichern sich somit frühzeitig diese Immobilie und besitzen sie bis zum Einzug ohne zusätzliche Nutzungskosten.Highlights der Wohnungca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer, zentral begehbar85 m² Eigengarten15 m² Terrasse (Westausrichtung)komplett barrierefreihelle Wohnküche mit offener RaumgestaltungCarport + zusätzlicher Stellplatz (2 Parkplätze)6 m² Kellerabteilabsolute Ruhelage mit GrünblickGerade für ein Paar in der Pension bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und ausreichend Platz.2. Zustand und AusstattungDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und entspricht modernen Bau- und Energiestandards.Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Ausstattung im ÜberblickFußbodenheizungKlimaanlageaußenliegende Rollläden / Sonnenschutz inkl. Fliegengittermoderne EinbaukücheParkett- und Fliesenbödenhochwertige Kunststofffenster mit MehrfachverglasungMassivbauweise (Ziegel)Dusche im BadezimmerAbstellraum in der WohnungWintergartenbereich / überdachte TerrasseSwimmingpool für die WohnanlagePellets-HeizungssystemEnergiekennzahlenHWB: 31,84 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,49 (Klasse A+)Diese Werte unterstreichen die energieeffiziente und moderne Bauweise der Anlage.3. LageDie Wohnung befindet sich in 2326 Lanzendorf, südlich von Wien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.Lanzendorf ist eine beliebte Wohngegend im Wiener Umland, die besonders für Menschen attraktiv ist, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber dennoch schnell in Wien sein möchten.Lagevorteileabsolute Ruhelageviel Grün und freie Flächen in der Umgebungideal für Spaziergänge und HundehaltungNahversorgung im Ort und in den umliegenden Gemeindengute medizinische Versorgung und InfrastrukturVerkehrsanbindungschnelle Anbindung an die S1 Wiener Außenring Schnellstraßekurze Fahrzeit zur A23 SüdosttangenteBahnhof Lanzendorf-Rannersdorf in der Näheöffentliche Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof (ca. 17 min.)ca. 20 Minuten Fahrzeit nach WienDamit bietet die Lage eine sehr angenehme Balance zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für einen entspannten Lebensabschnitt mit hoher Lebensqualität.4. RechtlichesBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap