Etagenwohnung in Guntramsdorf

Zum Verkauf gelangt eine ca. 2013 errichtete, gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage mit ca. 68m² Wohnnutzfläche in einem gepflegten Wohnhaus. Direkt gegenüber befindet sich ein allgemeiner Spielplatz im Innenhof, der laut Eigentümerin aktuell nur wenig genutzt wird – ideal für Familien, da Kinder bequem im Blick behalten werden können.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der ca. 4,75 m² große Vorraum. Rechterhand befindet sich das separate WC mit praktischem Stauraumschrank, anschließend das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und verbautem Spiegelschrank.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 29 m², ausgestattet mit gepflegtem Nussholzboden, der frisch eingeölt wurde. Die moderne Einbauküche verfügt über Backrohr, Kochfeld, Mikrowelle, Spüle sowie einen integrierten Kühl- und Tiefkühlschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia und weiter in den Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das Schlafzimmer liegt unmittelbar neben der Wohnküche, ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eingebauten Spiegelkasten. Auch von hier besteht direkter Zugang in den Gartenbereich.Der Außenbereich bietet mit einer ca. 15 m² großen Loggia (Lärchendielen) sowie einem ca. 14 m² großen Eigengarten insgesamt rund 29 m² Freifläche – ein echtes Highlight dieser Wohnung.Ein KFZ-Stellplatz in der Garage kann optional um € 25.000,– dazu erworben werden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich neu Ausmalen ist noch erforderlich.AUFTEILUNGVorraumSeparates WCBadezimmerWohnkücheSchlafzimmerLoggiaEigengartenVIRTUELLE 360 GRAD TOUR - Schritt für Schritt durch die Wohnunghttps://my.matterport.com/show/?m=uj28yCWSmvrWEITERE INFOSWohnhaus mit insgesamt 16 WohnungenKinderwagen und FahrradabstellraumAußenwand lt. Energieausweis: 25 HLZ + 14-WDVSAusrichtung: süd / südöstlichNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.NOCH NICHTS GEFUNDEN?
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap