Dachgeschosswohnung in Wien

Top 58- Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Dachbodenausbau (Baubeginn 2025) mit geplanter Fertigstellung im November 2026 und bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung kann bereits besichtigt werden und befindet sich aktuell noch im Bauzustand – eine attraktive Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche als zentralen Lebensmittelpunkt, drei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorzimmer.

Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Terrasse 1: ca. 2,82 m²
• Terrasse 2: ca. 13,17 m²
• Terrasse 3 (vom Wohnzimmer zugänglich): ca. 12,91 m²

Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene Terrassenzugänge, während die großzügige Hauptterrasse direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Ausstattung:
• Klimaanlage im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Dreifach verglaste Fenster
• Raumhöhe ca. 2,52 m
• Moderne, energieeffiziente Bauweise

Highlights:

• Großzügiger Grundriss
• Mehrere Freiflächen
• Ideal für Familien oder als Anlageimmobilie

Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
Energieausweis: liegt vor (als Anlage)

Dieses Projekt bietet moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen in einem attraktiven, gut angebundenen Wohnumfeld mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, Versorgung und Infrastruktur. Die Brünnerstraße bietet alle Vorteile des urbanen Lebens – kurze Wege zu Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Erholungsräumen.

� Lage & Umgebung – Brünnerstraße 59, 1210 Wien (Floridsdorf)
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten, gut angebundenen Wohnlagen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünnerstraße gilt als zentrale Verkehrs- und Lebensader mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in alle Teile Wiens. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Nahversorgung und schnellen Verbindungen in die Innenstadt.
� Öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahn 30 & 31 – Haltestelle Brünner Straße direkt vor der Haustür, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu Umsteigestationen.
• S-Bahn Station „Brünner Straße“ (S3/S4) – kurze Gehwege zu schnellen Regionalverbindungen.
• Buslinien 36B, 150, 151, 500, 501, 502, 505 – vielfältige Busverbindungen im Tages- und Abendverkehr.
• U6 Floridsdorf – in wenigen Minuten erreichbar für Umstiege in Richtung Süden und Stadtzentrum.
Ideal für Pendler, Familien oder Berufstätige, die eine schnelle, komfortable Verbindung ins gesamte Wiener Stadtgebiet suchen.
�️ Nahversorgung & Supermärkte
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
✔ SPAR Markt direkt an der Brünner Straße – täglich frische Lebensmittel und Versorgung für den Alltag.
✔ dm-Drogerie – in fußläufiger Nähe für Drogerieartikel, Haushaltsbedarf und Pflegeprodukte.
✔ Diverse Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Gastronomie entlang der Brünnerstraße. Die Nahversorgung ist sehr gut zu Fuß erreichbar.
� Gesundheit & Spital
✔ Klinik Floridsdorf (Wiener Gesundheitsverbund) – nur wenige Geh- bzw. kurze ÖPNV-Minuten entfernt, mit umfassender medizinischer Versorgung.
✔ Allgemeinmediziner, Apotheken und Fachärzte sind im Umkreis ebenfalls fußläufig erreichbar.
� Lebensqualität & Attraktivität
Diese Lage in Floridsdorf zeichnet sich durch:
✅ Ausgezeichnete Anbindung, mehrere Verkehrsmittel zur Auswahl – ideal für Stadtpendelverkehr;
✅ Vielfältige Infrastruktur (Einkauf, Gesundheit, Gastronomie, Freizeit) direkt vor Ort; (
✅ Urbanes, lebendiges Umfeld, aber dennoch ruhigere Nebenstraßen für angenehmes Wohnen. Durch die Mischung aus Kanalnähe, Parks und Erholungsflächen eignet sich die Lage für Familien, Paare, Pendler oder Anleger gleichermaßen.