Erdgeschosswohnung in Werndorf

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung (Baujahr 2009) vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung sowie einen weitläufigen Eigengarten (ca. 400 m2).

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fenster einen direkten Blick in den eigenen, liebevoll gestalteten Garten.

Ein eleganter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Atmosphäre – ideal als zusätzlicher Wohn-, Lese- oder Essbereich.

Die Wohnung befindet sich einem gepflegten, hochwertigen Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in begehrter Wohnlage und bietet ca. 105 m2 Wohnnutzfläche, bestehend aus:

• Vorraum
• Wohn-Essküche (41 m2) mit Wintergarten und Zugang
zum Gartenanteil
• 3 Schlafzimmer
• Bad
• WC
• Abstellraum/Waschraum
• großer Kellerraum (39 m2)
• Doppelcarport

Betriebskosten inkl. Instandhaltungskosten und Heizung: 423,-- / mtl. Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Biotonne): ca. € 43,-- / mtl. für 2 Personen

Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, Luft-Wärme Fußbodenheizung; Tischherd

Highlights auf einen Blick:

. Großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

. Heller, weitläufiger Wohn-Essbereich mit Wintergarten

. Großer, liebevoll gestalteter Gartenanteil

. Hochwertige Einbauküche mit Tischherd

. Modern ausgestattetes Badezimmer

. Fußbodenheizung

. Parkett- und Fliesenböden

. Großer Kellerraum

. Doppelcarport

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage / Ihren Anruf.

Ihr Peisser Immobilien Team