Etagenwohnung in Graz

Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Balkon: ca. 6 m², Südlage mit Grünblick in den Hof
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme - Heizkosten 2025 nur 44 Euro (Ntto 36 Euro zzgl 7,2 Euro MwSt)
Energiekennzahlen: HWB 25,96 kWh/m2a, Klasse B
Zustand: Gebäude 2025 umfassend renoviert (Derzeit läuft noch ein Sanierungsdarlehn mit 126 Euro pro Monat.)
Badezimmer: neu renoviert, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Betriebskosten Wohnung 2025 ca. 130 Ntto zzgl 11 Euro MwSt = ca 141 Euro pm. gesamt
Boden: Parkett frisch geschliffen
Tiefgaragenplatz: im Wert von ca. EUR 25.000 bereits inkludiert (BK 36 Euro pm)
Kellerabteil: inkludiert
Großer Spielplatz in der Anlage kostenlos nutzbar
Viele Grünflächen für Kinder und Haustiere
Erreichbarkeit: FH Joanneum in 16 Min (Bus 65A, 65)
Erreichbarkeit: Hauptbahnhof in 17 Min (Bus 52, 40, 53)
Kindergarten, Schulen, Ärzte im Umkreis.
Bitte senden Sie eine Anfrage für mehr Informationen oder das Lageexposé der Immobilie.

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Gösting. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Der Parkettboden wurde neu geschliffen, das Badezimmer vollständig erneuert und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Südbalkon mit Grünblick bietet einen klaren Mehrwert.

Ein Tiefgaragenplatz im Wert von rund EUR 25.000 ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen wesentlichen Vorteil für langfristige Wertstabilität dar. Zusätzlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.

Durch die unmittelbare Nähe zur BULME Graz-Gösting sowie die gute öffentliche Anbindung eignet sich diese Immobilie ideal als Anlage- oder Vorsorgewohnung. Die kompakte Größe, der sehr gute Zustand und die gefragte Lage sichern eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Eine solide Investition mit klarer Zielgruppe und nachhaltigem Vermietungspotenzial.



Infrastruktur und Standortvorteile : Graz Gösting (Bulme-Nähe)

Verkehrsanbindung

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien 52, 65, 65A, N1)
Rasche Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums
Gute Anbindung an die Autobahn
Hauptbahnhof schnell erreichbar
Tiefgaragenplatz im Haus - komfortables Parken für Mieter

Bildung und Arbeitsumfeld


Unmittelbare Nähe zur BULME Graz-Gösting - konstante Nachfrage durch Schüler, Studierende und Lehrpersonal
Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im Bezirk
Gewerbe- und Industriebetriebe in Gösting - attraktiver Standort für Arbeiter und Angestellte

Nahversorgung


Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Apotheke, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld
Gastronomie- und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe

Freizeit und Erholung


Grünflächen und Naherholungsbereiche in unmittelbarer Umgebung
Plabutsch - ideal für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten
Ruhige Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil

Investitionsargumente für Anleger


Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zur BULME (Schüler, Studierende, Lehrpersonal)
Kompakte 2-Zimmer-Struktur: stark nachgefragtes Segment
Südbalkon mit Grünblick: attraktives Vermietungsargument
Tiefgaragenplatz inkludiert: zusätzliche Wertstabilität
Fernwärme und gute Energiekennzahlen: kalkulierbare Betriebskosten
Laufende monatliche Vorschreibung transparent nachvollziehbar
Vergleichbare Mietpreise für 2-Zimmer-Wohnungen 45-55 m2 in Graz liegen bei rund EUR 720-850 Brutto