Etagenwohnung in Wien

Die Kurzinformation für eilige Leser:2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City Wohnfläche von rund 64 m2bestehend aus  2 hellen Zimmern und Küche mit Essgruppe, Vorraum mit Garderobe, extra WC, Bad mit DuscheNahe dem Matzleinsdorferplatz und Naherholung am Wienerberg auf der B17 an einer Hauptschlagader von WienGegensprechanlage vorhandenLiftKellerabteilÖffentliche VerkehrsanbindungDie Anbindung ist überdurchschnittlich gut:Straßenbahn & BusStraßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A je nach Abschnitt)Haltestellen sind typischerweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbarU-BahnU6 (z. B. Station Tscherttegasse / Philadelphiabrücke) erreichbarmeist ca. 10–20 Minuten zu Fuß oder kurze BusverbindungBahn / FernverkehrNähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn & Regionalverkehr)gute Verbindung zum Hauptbahnhof WienIndividualverkehrschnelle Anbindung an:A23 SüdosttangenteA2 SüdautobahnInsgesamt: sehr gute multimodale ErreichbarkeitEinkaufsmöglichkeiten & NahversorgungDie Nahversorgung ist sehr gut bis ausgezeichnet:Supermärkte (z. B. große Filialen wie Billa Plus im Umfeld)Bäckereien und Drogerien fußläufigEinkaufszentren:Wienerberg / Umgebungweitere größere Zentren in kurzer DistanzDinge des täglichen Bedarfs sind meist innerhalb von 2–5 Gehminuten verfügbarZusätzlich gibt es:GastronomieCafésFitnessstudios und DienstleisterSchulen & BildungIm näheren Umkreis (typisch <1 km):Volksschulen und Mittelschulen (z. B. Bereich Gödelgasse)Kindergärten in unmittelbarer Umgebungweiterführende Schulen im erweiterten UmfeldSchulen sind fußläufig oder mit kurzen Öffi-Wegen erreichbarGesundheitsversorgung & ApothekenSehr gute Versorgung:Apotheken im Nahbereich (teilweise nur wenige Gehminuten)Allgemeinmediziner und FachärzteNähe zu größeren Einrichtungen:Gesundheitszentrum FavoritenKrankenhäuser im 10. Bezirkmedizinische Versorgung dicht und gut erreichbarFreizeit & UmgebungNähe zum Wienerberg (Erholungsgebiet mit Teich, Grünflächen)Sport- und FreizeitangeboteKino (Cineplexx Wienerberg)Gesamtbewertung der LageStärken:sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis + Auto)ausgezeichnete Nahversorgunggute medizinische Infrastrukturviele Schulen und KindergärtenFazitDie Lage in diesem Bereich der Triester Straße , 1100 Wien ist eine:urbane, infrastrukturell sehr gut erschlossene Wohnlagebesonders geeignet für Personen, die:gute Öffi-Anbindung brauchenkurze Wege zu Einkauf und Alltag schätzenstadtnah wohnen möchtenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap