Etagenwohnung in Klosterneuburg

Platz für die ganze Familie – Ihr zukünftiges 4-Zimmer-Zuhause in HernalsManchmal entdeckt man eine Wohnung, die sofort das Gefühl vermittelt: Hier könnte unser Zuhause sein. In der ruhigen Schumanngasse im beliebten 17.Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie genau so ein Ort – mit viel Raum für Familienleben, Entwicklung und gemeinsame Momente.Die rund 81 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt vor allem durch ihre flexible Raumgestaltung. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt, lässt sich der Grundriss dank der vorhandenen Gegebenheiten ideal auf eine 4-Zimmer-Wohnung adaptieren.Damit entsteht ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist:ein großzügiger Wohn- und Essbereich für gemeinsame Zeitein Elternschlafzimmerzwei Kinderzimmer oder ein Kinderzimmer und Home-OfficeDurch die westseitige Ausrichtung sind die Räume angenehm hell und werden besonders am Nachmittag und Abend vom warmen Sonnenlicht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 8m2 große Loggia-/Balkonfläche – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Auch die Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort:Fernwärme-Heizung2-fach isolierverglaste KunststofffensterAußenliegender SonnenschutzSicherheitseingangstürevoll ausgestattete Kücheeigenes KellerabteilDas Haus verfügt über eine Tiefgarage - grundsätzlich steht derzeit noch ein Stellplatz zum Verkauf zu einem Kaufpreis von ca. 22,900,--€. Dieser wird durch eine andere Partei verkauft, demnach kann die Verfügbarkeit und der Preis nicht gewährleistet werden.Besonders attraktiv ist auch die Lage, die eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Grünruhelage bietet. Nur wenige Schritte entfernt lädt der charmante Christine-Nöstlinger-Park zum Entspannen im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Postsportzentrum Wien vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Für Familien besonders attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien, wodurch eine ideale Bildungsinfrastruktur gegeben ist.Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie etliche Supermärkten sowie die beliebte Währinger Straße mit Ihren vielfältigen Geschäften sind schnell erreichbar.Zudem bieten der weitläufige Türkenschanzpark und der familienfreundliche Schubertpark zusätzliche Grünflächen in fußläufiger Distanz. Auch der nahegelegene Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad lädt zu Freizeit und Erholung ein und ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Die BOKU ebenso in ca. 5 Minuten.Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 9 und 42 bringen Sie rasch in viele Teile der Stadt. Der lebendige Elterleinplatz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und wird künftig mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt bieten. Damit vereint diese Lage schon heute hohe Lebensqualität mit exzellenter Zukunftsperspektive.Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann – mit viel Platz, Licht und einer Lage, die Ruhe und perfekte Anbindung miteinander verbindet.Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich Ihr zukünftiges Familienleben hier anfühlen könnte.Raumaufteilung:Die helle 4.Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia/Balkonfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:Vorraum ca. 5m2Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ca. 40m2 - mit Zugang zum Balkon hier kann auf Grund der Größe ein 4.Zimmer --> 3.Schlafzimmer eingebunden werden1.Schlafzimmer - ca. 13m22.Schlafzimmer - ca. 11m2 separate Toilette mit HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne und WaschbeckenKaufpreis:Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549.000,-- € - im Kaufpreis ist auch bereits die Küche inkludiert.Die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit der 4.Zimmer-Variante sind seitens kaufender Partei zu prüfen. Die verkaufende Partei gibt diesbezüglich keine Gewährleistung/Garantie ab. Die Kosten für den Umbau auf die 4.Zimmer-Variante sind nicht im angeführten Kaufpreis inkludiert und sind durch und auf Kosten der kaufenden Partei durchzuführen.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:Rücklage: 32,68 €Rücklage Allgemein: 55,90 €Betriebskosten: 129,00 € zzgl. 10% USt.Betriebskosten Aufzug: 32,68 € zzgl. 10% USt.Für Wasser und Heizung werden derzeit monatlich folgende Kosten fällig:Wasserkosten: 35,67 € zzgl. 10% USt.Heizkostenakonto: 67,27 € zzgl. 10% USt.Heizkosten: 60,00 € zzgl. 20% USt.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,86 – Klasse B) entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Ihr Wohntraum wartet: hervorragender Grundriss mit Balkon (Neubau 2016) - künftige U5-Elterleinplatz ca. 10 Gehminuten entferntWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
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Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Universität <1.325m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
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Verkehr
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Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap