Hochparterre-Wohnung in Maria Saal

Modernisierte Doppel-Balkon Wohnung mit Fernsicht in Maria Saal!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• 1 TG Stellplatz inklusive
• 2 Balkone (1x überdacht, 1 x Loggia)
• gute Raumaufteilung!

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Informationen Hausverwaltung, BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befindet sich ausschließlich im Exposé und wird nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)

Kurzer Auszug:
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 befindet sich diese wunderbar aufgeteilte, ca. 78 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen Mehrparteienanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und zwei attraktive Außenbereiche: Eine gemütliche Loggia mit Nordwest-Ausrichtung sowie ein großzügiger, überdachter Balkon in Südostlage – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren inklusive aller Leitungen hochwertig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem sorgen moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos für ein behagliches Wohnklima.
Aktuell wird die Wohnung elektrisch beheizt.
Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Nähe: Fast wie am Land gelegen, und doch nur wenige Minuten von Maria Saal und dem Zentrum von Klagenfurt entfernt.
Eine ideale Wohnung für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Modernisierungen: im Exposé

Aufteilung:
• 1 gemütlicher Flur/Diele
• 1 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Kinderzimmer
• 1 Essecke mit Ausgang auf die Loggia
• 1 Küche mit Speisekammer
• 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon
• 1 Schlafzimmer

Highlights:
• 3- fach verglaste Kunststofffenster
• 1 TG Parkplatz inklusive
• 1 großes Kellerabteil (ca. 9m²)
• 1 Balkon
• 1 Loggia
• Fernsicht
• Besucherparkplätze

KP: 198.000€
Die Wohnung wird inkl. Mobiliar verkauft, für welches zusätzlich noch 10.000€ anfallen, da neuwertig und angepasst.

verfügbar: ab sofort

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)