Penthouse in Wien

Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks vereint rund 316 m² Wohnfläche sowie ca. 10,22 m² Terrasse, mit architektonischer Großzügigkeit und kompromisslosem Anspruch an Qualität und Privatsphäre auf zwei Ebenen.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zu einem auf Wohnebene gelegenen, vollständig öffenbaren Glas-Wintergarten mit Terrasse. Als Herzstück des Wohnbereichs erweitert er den Wohnraum ganzjährig und schafft ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Beim Eingang eröffnet sich ein eindrucksvoller Empfangsbereich, ideal für eine außergewöhnliche Bar- oder Loungezone (Plan Variante 1).

Drei vollwertige Masterbereiche mit jeweils eigenem en-suite-Badezimmer schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Optional lässt sich ein vierter Masterbereich realisieren (Plan Variante 2). Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem freistehende Badewannen, Walk-in-Regenduschen und großformatige Bodenmaterialien.

Die separate Galerieebene bietet ideale Voraussetzungen für eine exklusive, private Wellnesslandschaft. Auf Wunsch kann hier ein hochwertiger Spa-Bereich mit Sauna und Fitnesszone realisiert werden – ergänzt durch einen beeindruckenden Blick über das eigene Penthouse.Das Objekt wurde 2025 als exklusiver Dachausbau auf einem repräsentativen Altbau realisiert und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Ausführung.Unmittelbar vor der Haustür befinden sich der Börseplatz sowie der Rudolfsplatz mit gepflegten Grünanlagen und einem Kinderspielplatz; am Rudolfsplatz ergänzt zusätzlich eine eigene Hundewiese das Freizeitangebot. Der nahegelegene Donaukanal zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Lifestyle-Lagen Wiens. Die großzügigen Uferpromenaden bieten Raum für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Exklusive Bars, renommierte Restaurants und elegante Sommer-Locations prägen das Areal mit einer international geprägten, kosmopolitischen Atmosphäre.Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; die Ringstraße und der Franz-Josefs-Kai gewährleisten eine direkte Anbindung. Internationale Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.HIGHLIGHTSEinzigartige Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk Exklusiver Erstbezug nach DachausbauGroßzügiger Glas-Wintergarten mit vollständig zu öffnenden FrontenNahtloser Übergang zur Terrasse auf WohnebeneRepräsentativer Empfangsbereich mit Option für eine exklusive Bar- oder LoungegestaltungDrei vollwertige Master-Suiten, optional erweiterbar auf vierPrivate Wellness-Galerie mit AusbaupotenzialHochwertige Ausstattung und durchdachtes RaumkonzeptFußbodenheizungEdler Parkettboden Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz: Alu-Raffstores/Aufglasmarkisen
INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 7. Stock mit LiftBAUJAHR: 2025BEZIEHBAR: ab sofortWOHNFLÄCHE: ca. 315,98 m²ZIMMER: 5TERRASSE: ca. 10,22 m²AUSRICHTUNG: südwestseitigSONNENSCHUTZ: RaffstoresWASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhandenBADEZIMMER: ausgestattet mit Badewanne und DuscheWC: separat mit HandwaschbeckenRAUMHÖHE: ca. 3 mHEIZUNG: Gas-ZentralheizungAUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit TüröffnerVERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U2/U4 „Schottenring“ sowie die Tramlinien 1/2/31/71 in ca. 250 m EntfernungINFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer NäheKaufpreis: € 6.780.000Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner)Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap