Hochparterre-Wohnung in Wiener Neustadt

Inmitten des historischen Zentrums von Wiener Neustadt gelangt eine umfassend sanierte Altbauwohnung zum Verkauf, die durch ihren besonderen Charakter, eine moderne Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude in der Lederergasse und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung hochwertig erneuert, sodass sie nun als Erstbezug zur Verfügung steht.

Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Der separate Eingang erfolgt über den ruhigen Innenhof des Hauses, von wo aus ein eigener Stiegenaufgang in den arkadenartigen Bereich zur Wohnung führt. Dadurch entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Innenstadtlage nur selten findet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 50 m² und präsentiert sich mit einer klar strukturierten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch ein funktionales und zugleich angenehmes Wohngefühl entsteht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und die moderne Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorbereitet, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Küche ganz nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und in das Wohnkonzept zu integrieren.

Das Badezimmer wurde modern ausgeführt und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Belüftung. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Kombination aus Linoleum- und Fliesenböden sowie die integrierten Deckenspots mit Dimmerfunktion unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Auch in technischer Hinsicht entspricht die Wohnung heutigen Anforderungen. Die Fenster sind dreifach verglast und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung mit einer Warmwasser Zentralheizung, die elektrisch betrieben wird (Elektroheizung mit Warmwasser-Zirkulation). Ein Kellerabteil sowie die Nutzung einer Freifläche im Innenhof ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die Lage im Zentrum von Wiener Neustadt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der Stadtpark, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt liegt nur rund 600 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die A2 Südautobahn in wenigen Minuten gegeben, wodurch auch Wien und das Umland rasch erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle und hochwertig sanierte Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage darstellt.