Einfamilienhaus zum kaufen in Griffen

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in Rakounig bei Griffen, gelegen auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet und bietet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit ausreichend Freifläche und guter Nutzbarkeit des Grundstücks.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen rund 140 m².

Im Erdgeschoss stehen ein Windfang, eine Speis, ein vor rund vier Jahren saniertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine großzügige Küche mit Einbauküche und Kücheninsel, ein Wohnzimmer sowie ein geräumiges Esszimmer zur Verfügung. Vom Essbereich gelangt man in den Wintergarten, der nordseitig ausgerichtet ist und weiter auf die nordöstlich orientierte Terrasse führt.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie vier Zimmer. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt. Zwei der Zimmer sind miteinander verbunden und eignen sich damit gut für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Schlafbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer.

Das Dach wurde ebenfalls vor rund vier Jahren saniert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung, der Gasspeicher befindet sich im Garten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gartenhütten sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt finden bis zu vier Fahrzeuge Platz.

Die Liegenschaft ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind daher nur eingeschränkt und ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnmöglichkeit.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.