Reiheneckhaus zum kaufen in Mäder

Familienwohntraum mit außergewöhnlich niedrigen BetriebskostenEckreihenhaus in Mäder, RheintalBesichtigen, lieben und einziehen: dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus verbindet kompakte Architektur mit laufend modernisierter Technik und bemerkenswert niedrigen Energiekosten. 1995 in massiver Bauweise als Energiesparhaus errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der dem Alter deutlich voraus ist: technisch auf aktuellem Stand, laufend mit spürbarer Sorgfalt gewartet. Mit niedrigsten Jahresstromkosten – 2025 waren es 5,60 Euro (!) - bietet dieses Objekt sensationell niedrige Betriebskosten und einem HWB von 59,23 kWh/m²a.Die Lage am Ortsrand von Mäder eröffnet vom Küchenfenster aus einen freien Blick ins Grüne bis hin zu einer Pferdekoppel, gleichzeitig bleiben Infrastruktur und Anbindung in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination prägt die Qualität des Hauses, das über einen Carport- und weiteren Stellplatz verfügt, wesentlich.Gemütliche FunktionalitätAuf rund 130 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten und teilweise beheizten Keller, entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefüge für Familien oder Paare mit erweitertem Platzbedarf. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und eine maßgefertigte Tischlerküche (2016) mit hochwertigen Markengeräten und präziser Ausstattung mit Servo-Drive-Systemen.Die vorgelagerte, rund 20 m² große Loggia funktioniert als ganzjährig nutzbarer Übergangsraum: dank Jalousie sowie vertikaler Windplane geschützt, gut temperiert und vielseitig bespielbar. Im OG stehen drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Ein Klimagerät sorgt bei Bedarf für angenehme Temperaturen. Erweitert wird diese Ebene durch eine sonnige Terrasse mit 24 m², Markise und vorbereiteten Pflanzbereichen.Im Untergeschoss erweitert ein zusätzlicher, vollwertig ausgebauter Raum das Nutzungsspektrum, ideal für Büro, Gäste oder als Rückzugsbereich. Hinzu kommen großzügige Lagerflächen, ein Technikraum sowie ein direkter Außenzugang.Technik, die wirktBesonderes Augenmerk liegt auf der energetischen Qualität. Die Energieversorgung erfolgt über eine 2025 erneuerte Gastherme (Radiatoren sowie Fußboden- und Wandheizung), erweitert durch eine 2021 modernisierte thermische Solaranlage mit 500-Liter-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie eine 2024 installierte und 2025 erweiterte Photovoltaikanlage (gesamt 8,3 kWp), wodurch die Stromkosten auf ein außergewöhnlich niedriges Niveau reduziert werden konnten.neue Gastherme (2025)thermische Solaranlage mit 500-Liter-Boiler (erneuert 2021)Photovoltaik 8,3 kWp (5,9 kWp + Erweiterung um 2,4 kWp in 2025)Gesamtstromkosten 2025: lediglich 5,60 EuroGaskosten 2025: rund 530 Euro jährlichHWB: 59,23 kWh/m²afGEE Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,72Eine Regenwasserzisterne (ca. 2.000 Liter) dient der Gartenbewässerung. Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster der höchsten Wärme- und Sonnenschutzklassen, Insektenschutzgitter sowie elektrisch steuerbare Rollläden (Somfy) sind durchgängig integriert. Vernetzte Rauchmelder, ein eigenes SAT- sowie ein leistungsstarkes Zentralstaubsaugersystem sorgen für ein funktional durchdachtes Wohnumfeld. Der Specksteinofen im Wohnzimmer bildet eine unabhängige, behagliche Wärmequelle. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein optional übernehmbares Sonos Multiroom-Soundsystem.Außenraum mit QualitätDer liebevoll angelegte Garten hat Blumenbereiche und eine beschattbare Hängemattenzone. Ein zusätzlicher überdachter Abstellbereich bietet Platz für Fahrräder, Geräte oder gesellige Stunden.Lage und ErreichbarkeitMäder zählt zu den gefragten Rheingemeinden mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zur Autobahn A14, in die Schweiz sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Dienstleistungen sind rasch erreichbar.Eckdatenca. 130 m² Wohnfläche, ca. 175 m² Nutzfläche5 Zimmer + zusätzlicher Raum im KellerTerrasse (ca. 24 m²) und Loggia (ca. 20 m²)Carport und Außenstellplatzsofort verfügbarVirtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/f024c3ed013c4f2e8f98e4f21e1a8145Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <925m
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Kinder & Schulen
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Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <2.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <200m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap