Hochparterre-Wohnung in Mauerbach

Wohnen fast wie im Haus – ruhig, grün und ideal für Familien.

Diese familienfreundliche Maisonettewohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche in 3001 Mauerbach bietet viel Platz, einen Eigengarten, einen großen Balkon und eine Lage, die Natur und Alltag ideal verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das beinahe an ein Haus erinnert. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in den Eigengarten – ideal für Kinder, zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Im Obergeschoss bietet der vom Schlafzimmer aus erreichbare große Balkon zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort.

Die Raumaufteilung ist besonders attraktiv für Familien:

großzügiges Schlafzimmer
2 geräumige Kinderzimmer
kleines Arbeitszimmer bzw. Homeoffice
2 separate WCs, davon eines im Erdgeschoss und eines im Badezimmer im Obergeschoss
Auch die Lage überzeugt im Alltag: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Kartause Mauerbach, der Volksschule, des neu errichteten Kindergartens sowie weiterer wichtiger Einrichtungen für Familien. Kinderbetreuung, Schule und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung nach Wien ist ebenfalls sehr gut: Gemeindeamt und Busbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine gute Verbindung Richtung Wien-Hütteldorf. Auch der Bahnhof Hadersdorf ist gut erreichbar und bietet eine weitere attraktive Verbindung nach Wien. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die ruhig im Grünen wohnen und dennoch rasch in Wien sein möchten.

Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt vom Eigengarten gelangen Sie zur Allgemeinwiese und weiter in den Wienerwald. Gleichzeitig befinden sich Bäckerei, BILLA, Restaurant, Gemeindeamt, Schlosspark Mauerbach samt Hotel sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung.

Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Laufende Kosten:

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 460,00 brutto monatlich
Strom: ca. EUR 120,00 brutto monatlich
Brennholz für den Kachelofen: ca. EUR 600,00 brutto pro Heizsaison
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die großzügig wohnen, naturnah leben und zugleich auf eine gute Infrastruktur mit Wien-Nähe nicht verzichten möchten.

Eckdaten

ca. 129 m² Wohnfläche
Maisonette auf 2 Ebenen
Eigengarten
großer Balkon
Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Arbeitszimmer
2 separate WCs
elektrische Fußbodenheizung
Kachelofen
ruhige, familienfreundliche Lage
gute Anbindung nach Wien
direkter Zugang ins Grüne / Wienerwald
Hinweis

Privatverkauf – kein Makler.
Der Verkauf erfolgt privat. Wir ersuchen daher, von Makleranfragen und Akquisitionsversuchen abzusehen. Vielen Dank für Verständnis

Kontakt:[E-Mail-Adresse entfernt]