Reiheneckhaus zum kaufen in Wien

Reihenhaus in Bestlage von 1190 Wien mit ca. 131m² Wohnfläche, Garten mit Weingartenblick, Balkon, Keller und AbstellplatzIn begehrter Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit außergewöhnlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage, eindrucksvollem Blick in die umliegenden Weingärten sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.EckdatenWohnnutzfläche: ca. 131,24m²Grundfläche: ca. 800m²Zimmer: 6Geschosse: 3 (KG, EG, OG)Baujahr: 1972Heizung: Gaszentralheizung (Heizkörper)Außenbereich: Garten, BalkonParken: AbstellplatzAufgrund der Hanglage ist die Liegenschaft über mehrere Stufen erschlossenRaumaufteilungWohnbereich mit direktem Zugang zum Garten6 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerSeparate, voll ausgestattete KücheBadezimmer inkl. Badewanne WC und DuscheSeperates WCKellerräume mit zusätzlichem StauraumVorbereiteter Indoor-Poolbereich (bereits ausgehoben und betoniert)Ausstattung & HighlightsAbsolute Toplage am Cobenzl in einer der gefragtesten Wohngegenden WiensBeeindruckender Ausblick in die Weingärten und ins GrüneSeltene Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und StadtnäheGroßzügiges Grundstück mit vielseitigem NutzungspotenzialLage & AnbindungDie Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage am Cobenzl im 19. Wiener Gemeindebezirk und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von Weingärten und Wienerwald genießen Sie hier ein besonders ruhiges und exklusives Wohnumfeld.Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft.Öffentliche VerkehrsanbindungBuslinie 38A (Haltestelle Cobenzlgasse): ca. 2 Gehminuten
→ direkte Verbindung Richtung Heiligenstadt (U4) sowie KahlenbergNachtbuslinie N38: fußläufig erreichbarS-Bahn S45 (Wien Oberdöbling): ca. 10–15 GehminutenU-Bahn U4 (Heiligenstadt): in ca. 10–15 Minuten erreichbarStraßenbahnlinie 38 (Grinzing): in wenigen Minuten erreichbarDie Wiener Innenstadt ist in rund 25–35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Preise & Details:Kaufpreis: EUR 1.295.000,00Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!