Etagenwohnung in Wartberg ob der Aist

Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiertIn Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf  Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:
Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima.
Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:
Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse.
Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000.-- pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000.-- pro Platz) zusätzlich erworben werden.
Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14).Ausstattung & HighlightsHochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus PregartenZentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der AistNur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates WohnumfeldGroßzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, EigengärtenDezentrale Wohnraumlüftung für optimales RaumklimaEnergieeffiziente Luftwärmepumpe mit KühlfunktionNiedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)Breitbandinternet (Liwest)Raffstores mit FunkfernbedienungLeerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft)Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich Für AnlegerAuch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung.
Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten.Wichtiger Hinweis zur FinanzierungSie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung?Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit.
Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1:WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                  28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. TerrasseBAD                                                           6,22 m²WC                                                            1,94 m²VORRAUM/GARDEROBE                      13,22 m²SCHLAFZIMMER 1                                 14,10 m² mit Ausgang zur TerrasseSCHLAFZIMMER 2                                  12,89 m² mit Ausgang zur TerrasseABSTELLRAUM                                       2,01 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE       ca.       78,79 m²LOGGIA                                      ca.         3,99 m²TERRASSE                                ca.        50,57 m²EIGENGARTEN                         ca.      124,21 m²sowie:1 KELLERABTEIL                      ca.         3,75 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.