Etagenwohnung in Baden

Diese 3-Zimmer-Wohnung gelangt erstmals seit Errichtung des Hauses (1981) zum Verkauf und wurde bisher von der ursprünglichen Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines soliden Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie – mit gut getrennten Schlafzimmern, Elternbereich samt Schrankraum.Ein besonderes Highlight ist die Westloggia (9,60 m²) mit traumhafter Aussicht und Abendsonne. Das Wohnzimmer mit 25,59 m² wird zusätzlich durch ein südseitiges Fenster mit Tageslicht im Bereich des Essplatzes durchflutet.Die Wohnung befindet sich bis einige Teile wie z.B. die Eingangstür die Fenster und das im Jänner 2026 renovierte Gästetoilette, im Ursprungszustand und bietet damit die ideale Grundlage für Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Bad, Küche und vermutlich auch die Bodenbeläge sind zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits vor einigen Jahren gegen mehrfachverglaste Kunststofffenster getauscht wurden.Alle vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch selbstverständlich vor Übergabe entfernt werden.Highlights & Eckdaten:• Erstmalig am Markt – Wohnung aus Erstbesitz  
• 80,80 m² Wohnfläche + 9,60 m² Westloggia (gesamt 90,40 m²)  
• Helles Wohnzimmer (25,59 m²) mit zusätzlichem Südfenster  
• Separate Küche (7,06 m²) mit Blick Richtung Loggia  
• 2 Schlafzimmer (16,64 m² & 13,23 m²) – ideal für Eltern & Kind  
• Schrankraum ca. 5 m² direkt beim Hauptschlafzimmer  
• Badezimmer (4 m²) + separate Gästetoilette (1,24 m²)  
• Einbruchsichere Eingangstür 
• Lift im Haus  
• Kellerabteil zugeordnet  
• Eigener Stellplatz nahe dem Hauseingang  
• Bahnhof ca. 500 m entferntEine Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, viel Licht und einer besonders schönen Loggia, mit Ausblick auf die Weinberger.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.000m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap