Etagenwohnung in Wien

In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks – direkt am Fuße des Bisambergs – gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Hier verbinden sich idyllische Natur, absolute Ruhelage und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2021 errichteten modernen Neubaus und präsentiert sich in neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: ca. 74,45 m²Loggia: 5,18 m²Balkon: 3,83 m²Gesamtfreifläche: 9,02 m²Baujahr: 2021Stockwerk: 3. LiftstockAusrichtung: NordwestKellerabteil: ca. 2,24 m²Stellplatz: Obligatorisch € 28.000Wohnkomfort mit durchdachtem GrundrissDie Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente dank großer Fensterflächen und nordwestlicher Ausrichtung.RaumaufteilungVorraum / EingangsbereichGroßzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche (Bosch-Geräte) und Zugang zur Loggia mit Weitblick Richtung BisambergSchlafzimmerSchlafzimmerTageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WaschbeckenSeparate Toilette mit HandwaschbeckenDie beiden Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten absolute Ruhelage mit Grünblick.AusstattungsstandardDie 2021 errichtete Wohnung bietet modernen Neubaukomfort:Hochwertige ParkettbödenMaßgefertigte Küche inkl. Bosch-GeräteFußbodenheizung (Fernwärme)Elektrische AußenbeschattungKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungModerne großflächige FliesenBadezimmer mit TageslichtPersonenliftKellerabteilExklusive Highlights der WohnhausanlageDiese moderne Wohnanlage bietet ein außergewöhnliches Zusatzangebot für ihre Bewohner:Hallenbad mit SaunalandschaftWeinkeller mit eigener Weinbox3 umweltfreundliche Elektroautos zur kostenlosen NutzungFahrrad- und KinderwagenraumKleinkinder- und JugendspielplätzeShop-Base (Zustellbereich für Post und Pakete)TiefgarageEin Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint.Lage & InfrastrukturDie Lage direkt am Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Sportliebhaber. Spaziergänge durch Weinberge, Joggingrunden oder entspannte Abende bei einem der umliegenden Buschenschanken – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.Familien profitieren zusätzlich vom direkt angrenzenden Bildungscampus Strebersdorf De La Salle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS).Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:Straßenbahnlinie 26 (direkt zum Bahnhof Floridsdorf)Buslinien 32A und 850Schnellbahn Strebersdorf (ca. 15 Minuten bis Wien Mitte)Autobahn A22 Anschlussstelle Strebersdorf (ca. 5 Minuten)Ca. 20 Minuten bis SchwedenplatzNahversorgung: Supermärkte, Banken, Post, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Center21 (ca. 8 Autominuten).KaufpreisKaufpreis Wohnung: € 399.000
Obligatorischer Stellplatz: € 28.000FazitEine neuwertige, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage am Bisamberg – kombiniert mit außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen und optimaler Infrastruktur.Ein ideales Zuhause für Familien oder Eigennutzer, die Natur, Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immoWe would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap