Hochparterre-Wohnung in Bad Radkersburg

ERSTBEZUGS-WOHNUNG bzw. DOPPELHAUSHÄLFTE mit SÜDBALKON, Carport & 2 Stellplätze & Dachboden am Stadtrand von Bad Radkersburg
Wir verkaufen privat eine noch nie bezogene, im Jahr 2023 errichtete Wohnung, die laut Parifizierung als Doppelhaushälfte ausgewiesen ist.
Der Kauf ist jedoch auch über einen Immobilienmakler nach Wahl des Käufers auf dessen Kosten möglich.
Der Käufer trägt lediglich die üblichen Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch).

Die Obergeschoss-DHH hat alle eigene Zähler und eigene Wärmepumpe, dadurch entstehen keine Verwaltungs- und Gemeinschftskosten, wie Wohngeld, was einen hohen finanzielen Vorteil bietet.

Wir bieten eine neue hochwertige Touristenwohnung bzw. Zweitwohnsitzwohnung in einem komfortablen neuen Zweifamilienhaus, gelegen am einem ruhigen grünen Stadtrand von Bad Radkersburg. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Kurparks, der Therme, der Altstadt und mehreren Einkaufszentren.
Diese Lage ist ideal für diejenigen, die abseits großer Wohnblöcke leben möchten, die eine ruhige und gesunde Umgebung suchen und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen schätzen, die alle in nur wenigen Gehminuten über einen privaten Bachsteg und Gehweg erreichbar sind.

Aufteilung;
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Speis 43,30 m²
Stigenhaus und Vorraum 17,67 m²
Vorraum, Garderobe 12,47 m²
Arbeits- und Technikraum 8,06 m²
Bad mit Dusche und Fenster 8,60 m²
Separates WC 1,34 m²
2 komfortable Schlafzimmer a 15,20 m² 30,40 m²
Überdachter Südbalkon 11,08 m²
Gesamtwohnfläche ohne Balkon 121,93 m² 383,640,00 €
Carport mit Ladeanschluss für E-Auto 22,46 m² 14.360,00 €
Gesamtpreis 398.000,00 €

Zusätzlich;
Private Vorplatz / Eingang 16,39 m² inkludiert
Begehbarer Dachboden 129,00 m² inkludiert
2 Stellplätze (PKW - Wohnmobil) 58,14 m² inkludiert
Grundstücksanteil 46 % von 1.018,00 m² inkludiert
Gesamtnutzflächen 827,00 m²

Zusätzliche Vorteile
Private asphaltierte Zufahrt und gepflasterter Vorplatz, Eigener Eingangsvorplatz und Treppenhaus, * * Möglich ist der Einbau eines Sessellifts, Vollständig privat nutzbarer Dachboden, ausbaufähig, Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, Zusätzliche private Parkplätze, für Wohnmobile geeignet.

Für Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen, großzügigen Garten besteht die Option, ein direkt angrenzendes Grundstück mit allen Anschlüssen für eine spätere Bebauung dazuzukaufen.

Einzigartige Lage im Land der Thermen und Weinberge
Bad Radkersburg ist eine bekannte traditionsreiche Kurstadt Österreichs, mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, direkt an der Grenze zu Slowenien und in der Nähe von Kroatien und Ungarn gelegen. Die Region ist als Bäderland bekannt und bietet zahlreiche Thermen, erstklassige Golfplätze, Weinstraßen und eine exquisite Kulinarik. Die Stadt liegt im äußersten Süden Österreichs und genießt ein Klima mit besonders vielen warmen Sonnentagen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage,
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage am ruhigen Rand der Altstadt, eingebettet in eine grüne Umgebung. Diese Kombination aus hoher Bauqualität, privatem Wohnkomfort und naturnaher Lage verleiht der Immobilie einen klaren Mehrwert.
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