Etagenwohnung in Wien

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Stranzenberggasse 22, in einer 1962 erbauten grünen Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ein Wohnzimmer und 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC und AR. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 85,74 m²
// 1. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// große Wohn und Esszimmer (trennbar)
// separate Küche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne und Fenster
// separates WC
// Abstellraum
// großes Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich, einen Kinderspielplatz, sowie eine Waschküche.

Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Kellerabteil (ca. 14,53 m²).

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit den derzeitigen mtl. Heizungskosten € 122,99. Die Kosten werden nach Verrechnungsfläche (m²) abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Gasetagenheizung. Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung werden nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <600m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <525m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <1.125m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap