Etagenwohnung in Wien

Exklusive 2-Etagen-Wohnung im Altbau mit Terrasse & SaunaIn begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des sehr ruhigen, hofseitigen Trakts des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die auch vollständig separat voneinander genutzt werden können. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie zweier separater Eingänge und Stromzähler bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Trennung unterschiedlicher Bereiche (z. B. Wohnen, Büro, Wellness oder Atelier im unteren Geschoss).INFOS ZUR WOHNUNG:WOHNUNG 1 - OBERGESCHOSSWohnfläche: 66,50 m²Terrasse: 15,27 m²Garten: 7,36 m²Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten TerrasseSchlafzimmerModernes Badezimmer mit DuscheSeparate GästetoiletteVorraumWOHNUNG 2 - UNTERGESCHOSS:Fläche: 59,88 m²Lichthof: 11,68 m²Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich)Überdachter Lichthof für Fitness- und Wellnessbereich mit SaunaZimmer mit Whirlpool, Dusche und Verbindungstreppe zum ObergeschossWeiteres Badezimmer mit separatem WCVorraumSeparater EingangDie beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden.HIGHLIGHTS:Hochwertige Renovierung der Wohnung (2013)Fußbodenheizung in allen BereichenAluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und FliegengitternKomplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren SeitenRuhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel GrünZwei Wohnungsteile die leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise).SaunaWhirlpoolZwei KellerabteileFahrradabstellplatz im InnenhofFassadendämmung (2013)Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten.Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden.Kaufpreis: € 770.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap