Einfamilienhaus zum kaufen in Trumau

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.

Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen.

Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses.GrundstücksangeboteEinzelgrundstücke (ab ca. 185 m²): ab € 150.000,–Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 185 m²): ab € 140.000,–Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. BesonderheitEs handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt.Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt.Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche betragen.

Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige.

Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet.Optionale Bebauung durch PartnerbaufirmaDie Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden.Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB:Variante 1: ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertigVariante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig (Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis)Ausstattung+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten
+ Vorrüstung Klimaanlage 
+ Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung
+ Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis 
+ Spots in den Nassräumen 
+ Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen
+ Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
+ Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
+ Zwei Kfz-Stellplätze pro EinheitSollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe.Beispielrechnung 
€ 140.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus)
+Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten)
= ca. € 154.000,00 für Grundstückoptional inkl. Hausbau
€ 330.000,– Haus (Variante 2)
= € 484.000,00 für Grundstück inkl. HausbauAblaufInsgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf. 

Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto.Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist.

Für die Verkaufsphase bis zum Verkauf von 8 Grundstücken (7 und 7a)  ist ein Zeitraum von rund drei Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. Juni 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen.

Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Aktueller Verkaufstand zu Moosbrunnerstr. 7 und 7aGrundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT 
Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT 
Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT 
Grundstück 4 - Einzelhaus 
Grundstück 5 - Einzelhaus 
Grundstück 6 - Doppelhaus
Grundstück 7 - Doppelhaus
Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFTLage und InfrastrukturDie Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.Verkehrsanbindungen: 
Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329
Entfernung: 2 Gehminuten 100mTrumau Bahnhof: 
Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 kmKaufpreis und Kaufnebenkosten für das GrundstückKaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die VertragserrichtungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap