Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wildermieming

Díe Immobilie in befindet sich in traumhafter ruhiger, sonniger Lage mit herrlichem Blick, in Wildermieming Siedlung – Tannenweg 1, der Golfplatz ist ca. 1 km entfernt

Die Grundstücksfläche beträgt 688 m2

Im Gebäude befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 300 m2.
Das massiv gebaute Haus wurde 1979 / 1980 errichtet.
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren getauscht. Auch das EG und DG wurden renoviert.
Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, welche vor 10 Jahren neu installiert wurde.
Das Haus wird auch mit Holzöfen beheizt.
Es sind 6 Parkplätze vorhanden

Verhandelbarer Kaufpreis beträgt 1.095.000 zuzüglich Nebenkosten, Steuern und Gebühren
Nebenkosten 1,25 % vom Kaufpreis für Vertragserrichtung
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Liegenschaftspreis
Eigentumseintragungsgebühr am Grundbuch 1,1% vom Liegenschaftspreis

Untergeschoss:
Zum UG gehört ein großzügiger Garten.
Das UG kann über das Treppenhaus oder über einen separaten Zugang vom Westen erreicht werden.
Im UG sind 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100 m2.
Ein Wintergarten ist beheizt.
Im UG sind 2 Lagerräume mit insgesamt ca. 20 m2
Der Zugang zum südlichen, wesentlichen Teil des Gartens erfolgt über das UG.

Erdgeschoss:
Im EG befinden sich 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 127 m2
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von Norden über einen kleinen Vorgarten.
Der südseitig gelegene Balkon mit herrlicher Aussicht hat eine Gesamtfläche von ca. 22 m2.
Die Ausstattung ist hochwertig und wie neu.
Zusätzlich kann der Wohnraum über einen Kachelofen und einem mit Holz befeuertem Zusatzherd geheizt werden.
Die Küche ist in sehr gutem, neuwertigen Zustand.
Die Eichenparkettböden sind ohne Gebrauchsspuren.
Über den Zugang zur Garage befindet ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 12 m2
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und sofort beziehbar.

Dachgeschoss:
Das DG mit 73 m2 ist in hervorragendem, neuwertigen Zustand. Im DG befinden sich 4 Zimmer.
Es bietet zusätzliches Potential, wenn der angrenzende Dachboden ca. 44 m2 ausgebaut wird.
Der Dachboden wird aktuell als Lagerraum genutzt.
Zusätzlich können die Räume mit einem Schwedenofen, der sich in der Diele befindet, beheizt werden.
Die Küche ist komplett ausgestattet.
Der südseitig gelegene Balkon mit ca. 6 m2 bietet eine herrliche Aussicht.