Maisonette-Wohnung in Wien

Ruhig gelegene, moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia & Terrasse in FavoritenZum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 130 m² aufweist.
Der Wohnungseingang befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2002 errichteten Wohnhauses in der Graffgasse, nahe Neilreichgasse und Troststraße.Raumaufteilung
Ebene 1:Großzügiges Vorzimmer (ca. 20 m²)Schlafzimmer (15,88 m²) mit Zugang zur 11,30 m² großen LoggiaKinder- oder Arbeitszimmer (12,02 m²)Badezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparate ToiletteAbstellraumEbene 2:Wohnküche (ca. … m²) mit direktem Zugang zur 12,90 m² großen TerrasseDie Errichtung eines dritten Schlafzimmers ist möglich.Ausstattung & HighlightsSehr helle und großzügige RaumgestaltungBeheizung mittels FernwärmeHochwertige Parkettböden in den WohnräumenMaßgefertigte Einbauschränke verbleiben in der WohnungLoggia und Terrasse mit angenehmer RuhelageKaufpreis & laufende Kosten
Kaufpreis: € 559.000,–
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt: € 398,18
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage & InfrastrukturDie Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.Öffentliche Verkehrsmittel:
11, O
15A, 65AFörderung bis 30. Juni 2026Bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes besteht eine Förderung der Bundesregierung in Form der Ersparnis der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) – insgesamt 2,3 % des Kaufpreises.Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap