Haus zum kaufen in Obdach

Zum Verkauf steht ein Haus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 500 m² Garten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 150 m² zu erwerben.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1940 errichtet und in den Jahren 1978 bis 1983 erweitert.

Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer (teilweise als Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer mit ca. 15 m², eine Wohnküche mit ca. 16 m² sowie einen separaten Essbereich mit ca. 13 m².
Dachschrägen im Obergeschoss verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter.

Im Obergeschoss befindet sich bei einem der Schlafzimmer eine Dusche.
Im Erdgeschoss, neben der Küche, ist ein separates WC vorhanden.

Ein Balkon im Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon im Erdgeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzliche Freiflächen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletheizung (Einbau Dezember 2025) mit eigenem Lagerraum für ca. 6 Tonnen Pellets.
Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden.

In der Küche befindet sich ein klassischer Tischherd (Holzofen), der sowohl zum Kochen als auch als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann und ein hohes Maß an Unabhängigkeit bietet.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 40 m² große Studio im Kellerbereich:
– trocken
– provisorisch eingerichtet
– mit vorhandener Küchenzeile
– separater Eingang
Dieser Bereich eignet sich ideal für Selbstständigkeit, Vermietung, Büro, Praxis.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Steinmauerkeller, Wäschezimmer im Ober- und Erdgeschoss, ein separates Haushaltszimmer sowie einen weiteren Raum im Ausbau.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter teilweise erneuerte Strom- und Wasserleitungen, Modernisierungen im Heizbereich sowie erste Arbeiten an der Fassade.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Ein Schulbus ist vorhanden, die Schneeräumung erfolgt durch das Land Steiermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich die katholische Kirche sowie eine ehemalige Schule (heute Wohngebäude).

⚠️ Hinweis
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung.
� Preis & Kontakt
Preis: 250.000 € (Verhandlungsbasis)!!!!!!!!!
� [Telefonnummer entfernt]
Besichtigung nach Terminvereinbarung.
Nur ernsthafte Anfragen.

Privatverkauf, keine Provision. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.