Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-AnnabichlDiese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Raumaufteilung:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, begehbarer Kleiderschrank oder ein weiters Schlafzimmer bzw Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum.Zusätzlich stehen ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.IMMO-HIGHLIGHTS:Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Klagenfurt-Annabichl, Nähe Klinikum und SpitalbergBaujahr: 1992 | Wohnfläche: ca. 113 m² | Nutzfläche: ca. 138 m²Zimmer: 4 Zimmer perfekt aufgeteilt Zustand: Gepflegt mit viel PotenzialHeizung: Fernwärme-ZentralheizungFenster: Holzfenster (beschichtet), 3-fach verglast mit RolllädenBöden: Parkett und FliesenGaragenstellplatz ist ein Zubehör der Wohnung und wird zzgl mit 22.000€ dazu verkauftKeller: 1x Kellerabteil & 1x beheizbarer Hobbyraum mit Fenster (ca. 25 m²)Wohnen mit Komfort und PotenzialDie Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und das angenehme Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.Besonders hervorzuheben sind der große, beheizte ca. 25 m² große Hobbyraum mit Fenster, sowie der extra Abstellraum im Kellergeschoss. Ideal für Home-Office, dem nachgehen von Hobbies oder als extra Lagerraum.Lage & Infrastruktur – ruhig und zentral zugleichDie Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Annabichl und bietet eine hervorragende Infrastruktur:Klinikum Klagenfurt: In unmittelbarer NäheSpitalberg: Perfekt für Spaziergänge und ErholungEinkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbarSchulen & Kindergarten: In der Umgebung vorhandenVerkehrsanbindung: Gute Anbindung an das StadtzentrumUm eine anschaulichere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Bilder teils virtuell eingerichtet.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap