Einfamilienhaus zum kaufen in Wienerwald

Einzigartige Alleinlage im Wienerwald – Natur, Ruhe und unverbaubarer Ausblick in der Nähe von Wien!Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.804 m² und überzeugt durch eine absolute Rarität:keine direkten Nachbarn sowie ein unverbaubarer Blick auf die Wiesen und Wälder des Wienerwaldes.Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/6GSc85zYZ6IEingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die umliegenden Flächen sind ebenfalls als Grünland gewidmet und garantieren somit den freien Blick sowie den unverfälschten Naturcharakter dieser besonderen Lage. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber.Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Heiztechnik auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt, die Fassade gedämmt, das Dach ausgebaut sowie der Keller fachgerecht abgedichtet und vieles mehr. Die durchgeführten Sanierungsarbeiten sind durch Rechnungen belegt und bieten Ihnen maximale Transparenz über Umfang und Qualität der Kernsanierung.Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer inkl. einem funktionsfähigen Kamin, zwei Schlafzimmer sowie einen ausgebauten Dachboden.
Letzterer bietet mit rund 45 m² zusätzliche Fläche und ist in "zwei Bereiche" unterteilt – ideal etwa für die Einrichtung eines großzügigen Homeoffices oder eines kreativen Rückzugsortes.Das Grundstück überzeugt nicht nur durch die ruhige Alleinlage, sondern auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Erdkeller mit Fenster und einer Größe von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Birnen-, Nuss- und Zwetschkenbäume. Tierliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz und ideale Voraussetzungen für die Haltung von Hühnern oder anderen Tieren.Das Haus befindet sich im Grünland und hat die Widmung GEB. 
Ein Gebäude gilt als GEB, wenn es baubehördlich bewilligt wurde das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigt und der Bautradition entspricht. 
GEB sind ein wichtiges Instrument, um die Zersiedelung im ländlichen Raum zu begrenzen und gleichzeitig bestehende Bausubstanz im Grünland zu nutzen.
Es besteht die Möglichkeit, die Bruttogeschossfläche lt. Gemeindeverordnung, bis zu 180 m² zu erweitern.Verkehr:Buslinie 252 direkt vor dem Haus Autobahnanschluss Hinterbrühl / Heiligenkreuz / Mayerling (ca. 8 Minuten entfernt)Nahversorgung:Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Heiligenkreuz, Alland, Sulz, Gaaden, Hinterbrühl, Mödling Schulen & Bildung:Kindergarten im Ort (mit dem Bus erreichbar) Volksschule in Sittendorf (angrenzende Ortschaft, ebenso mit dem Bus erreichbar)Freizeit:Naturnahe Lage beim WienerwaldIdeale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen______________________________________________________________Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
______________________________________________________________Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <8.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap