Etagenwohnung in Klosterneuburg

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohntIm aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.Nachhaltig & zukunftssicherDie Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Stilvolle Ausstattung auf MarkenniveauDie Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und GangFeinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCsSanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-RegenduschenWandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in BronzeElektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen FensternEinbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)Leben drinnen & draußenNahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.PreiseDie Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.comTOP 29 – 2. Dachgeschoss | 4 Zimmer | 119,50 m² Wohnfläche | Terrasse 12,30 m²Penthouse-Feeling für die ganze Familie – Top 29 im zweiten Dachgeschoss bietet auf 119,50 m² Platz für vier Zimmer, individuelle Raumkonzepte und großzügiges Familienleben auf höchstem Niveau. Die eigene Terrasse rundet dieses exklusive Angebot mit Ausblick und Freiluftkomfort ab. Eine Seltenheit auf dem Wiener Markt.Highlights4 Zimmer, 119,50 m² Wohnfläche + Terrasse 12,30 m²Seltene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in NeubauqualitätGroßzügige Terrasse mit Dachgeschoss-AusblickEichenparkett „Landhausdiele" durchgehend in allen ZimmernFußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-AnlageErstklassige Sanitäranlagen: Laufen, Kaldewei, TECE, HansgroheLift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional)KostenKaufpreis: € 1.390.000,–Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt.
Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand
Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.comDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <2.000m

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Einkaufszentrum <500m

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Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
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U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap