Hochparterre-Wohnung in Traisen

Diese Wohnung im ersten Stock war lange unser ständiger Wohnsitz und somit ist die Wohnung gepflegter Erstbesitz – jetzt wollen wir den mittlerweile Zweitwohnsitz nicht mehr nutzen und bieten ihn zum Kauf an.
Also willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Traisen am Beginn des Voralpenlandes.
Diese schöne Wohnung mit 2 Kinderzimmern bietet Ihnen auf großzügigen 86,11 m² alles, was das Herz begehrt. Die Anlage wurde ursprünglich 1989 errichtet und 2016 umfassend saniert – neues Dach, neue Dämmfassade, neue Fenster samt Insektenschutzrollos, neue Balkonverfliesung und Elektroinstallation, neuer Spielplatz etc. – Ergebnis Energieklasse B
Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch für Menschen, die Platz für ein Home-Office benötigen. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist, dass sie nur sieben Wohnungen jeweils halbstöckig umfasst, aber trotzdem einen Lift hat. Und die angebotene Wohnung ist direkt vom Car-Port und Lift aus ohne Stufen begehbar!
Beim Betreten der Wohnung ist man in einem Vorraum mit Verbauten aus Echtholz für Schuhe, Garderobe und Abfallladen.
Links im Vorraum ist dann der Eingang zum ersten Kinderzimmer mit bodentiefen Sicherheitsfenster, wo die Sonne am Morgen rein scheint, und IKEA-Schranksystem. Rechts vom Eingang ist die Küche nach Westen ausgerichtet.
Die zweizeilige Küche ist voll ausgestattet, erwähnenswert ist das verbleibende Heißluftdampfgerät neben den
anderen Elektrogeräten.
Der größte Raum ist das Wohn-Esszimmer mit einem Eckfenster, das teilweise südwestlich den Wald zum Ausblick hat. Die tw. Möbel in diesem Raum werden wie besichtigt, belassen. Im Westen des Wohnzimmers geht man auf den 5,9 m² (ca. 2,95 x 2 m) teilweise überdachten Balkon mit neuer Insektenschutzfalttüre. Die Abendsonne scheint am relativ breiten Balkon sehr lange!

Über eine Tür erreicht man einen kleinen Vorraum, von dem alle anderen Räume begehbar sind:

Das Schlafzimmer hat ein Eckfenster nach Südosten mit Morgensonne. Das Schranksystem (echt furniert) entspricht den Schranksystemen der beiden anderen Zimmern und wurde bis zur Decke verbaut. Ein zusätzlicher Tischlerverbau mit Heimtresor ergänzen die Einrichtung.
Das passende Bett samt Matratzen bleibt in der Wohnung.

Daneben ist dann das zweite Kinderzimmer/Büro, das baugleich zum ersten Kinderzimmer ist. Also mit bodentiefen Sicherheitsfenster gegen Osten mit Blick ins Grüne. Zusätzlich ist ein großer Schreibtisch und hochwertiger Bürostuhl vorhanden.
Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum mit Regalen und Hängevorrichtung.
Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einem Handwaschbecken, einem Bidet und der Wäschetrockner bleibt natürlich auch in der Wohnung wie auch die Bademöbel. Das Bad hat ein Fenster nach Süden (Waldseite) ausgerichtet.
Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Toilette und Handwaschbecken (mit Warmwasser) wurde vor zwei Jahren erneuert.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die Anlage wird mit Kabelfernsehen (Fa. Kabelsignal) um 9,50 /Monat versorgt.

Geheizte Gemeinschaftsräume mit Trockner, Radabstellplatz, Partyräume können genutzt werden.
Ein extra großes Kellerabteil eine Ebene tiefer rundet das Wohnungsangebot perfekt ab.
Geheizt wird die gesamte Anlage mittels neuer zentraler Bio-Hackschnitzel-Fernwärme-Anlage, die regional energienachhaltig betrieben wird.

Auch für die PKW‘s ist mit einem Car-Port und freien Außenabstellplätzen vorgesorgt

Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen! Kindergarten, Volksschule, Bank, Nahversorger, div. Gastronomie u.v.m. befinden sich in wenigen Gehminuten. Bahnhof und Supermärkte in ca. 1 bis 1,5 km sowie auch der Ort mit Mittelschule und zahlreichen
Mit der dem PKW erreicht man St. Pölten über die B20 oder die Traisentalbahn
Diese wird derzeit elektrifiziert und soll dann eine Fahrzeit nach St. Pölten HBF von 20 min in einem ½ -Stunden-Takt haben.

Entscheidungsparameter monatliche Kosten: (2025) incl. MWST

Betriebskosten: brutto 183,28
Heizung und Warmwasser: 103,84
Verwaltungskosten (WAG Linz): 24,98
Instandhaltungsrücklage: 60,28
Sanierung 2016 – Rückzahlung bis 2031: 118,62
Monatliche Belastung derzeit: 491,25
Ab 2031 dann um ca. 120,-- weniger 370,-- (zuzüglich Inflation)

Strom: Individuell nach Vertrag

Kaufpreis Wohnung: nach Vereinbarung - am Besten nach einer unverbindlichen Besichtigung – machen Sie sich selbst ein Bild und Kaufen Sie nicht die „Katze im Sack“