Etagenwohnung in Wien

1160! "Bungalowähnliche" 5-Zimmer GARTENWOHNUNG mit ZWEI TERRASSEN!In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG, gelangt diese grosszügig angelegte 5-Zimmer Wohnung (bestehend aus zwei Tops: 1 + 2, die auf Kosten des Käufers verbunden werden können) mit insgesamt ca. 122,80 m² Wohnnutzfläche sowie einer dzt. ca. 27,48 m² grossen Gartenfläche und dzt. zwei ca. 18 m² grossen Terrassen zum Verkauf.Es besteht die Möglichkeit, dass der zukünftige Käufer auf eigene Kosten eine zusätzliche Dachterrasse mit gesamt ca. 116 m² und eine Wendeltreppe im Garten errichtet (ist bereits eingereicht und bewilligt und im Nutzwertgutachten berücksichtigt, siehe Pläne). Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden.Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• 2 ausgestattete Wohnküchen mit Ausgang auf die Terrassen und in den Garten
• 3 weitere Räume
• Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss 
• Badezimmer 2: Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
• Gäste-WC separat mit Waschbecken
• 2 Abstellräume
• 2 Kellerabteile
• Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
• Lift im HausMonatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 301,64 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 188,99
Gesamtkosten dzt. p.M.: € 520,79Bezug: Ab sofortKaufpreis: € 729.000,--Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.870,-- zzgl. 20% USt = € 26.244,--)Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.Öffentliche Anbindung
• Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
• U6/ Station Burggasse oder Station ThaliastrasseWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap