Etagenwohnung in Klosterneuburg

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien-----------------------------------------

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-----------------------------------------Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt.Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen.Ein besonderes Highlight: Der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz, der Ihnen komfortables Parken mitten in Wien garantiert.Raumaufteilung im Detail:Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer EmpfangsbereichWohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbarKinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m²Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen ElektrogerätenVorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer StauraumGästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WCBad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & WaschmaschinenanschlussLoggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige StundenKellerabteil: ca. 4 m²Ausstattung & HighlightsStilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen FliesenLoggia mit Südausrichtung für viel Licht & LebensqualitätKaminanschluss im WohnzimmerAmbientebeleuchtung in der gesamten WohnungBadezimmer mit eleganter AusstattungHochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & BrandschutzTeilmöblierung im Kaufpreis enthalten1 Garagenplatz inkludiertFahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im HausBegrünter Gemeinschaftshof zur MitbenutzungLage – urban & lebenswertDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Banken und Post sind ebenso in der Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus genießen Sie eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.Kaufpreis:  € 680.000 (inkl. Teilmöblierung und 1 Garagenplatz)
BK:                       ca. € 715,04 (inkl. USt., Garage, Rücklage, Heizung & Warmwasser) – effektiv durch Guthaben nur ca. € 620,-.
Provision:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Finanzierungshilfe wird geboten.------------------------------------------------

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------------------------------------------------Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencardAlle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap