Hochparterre-Wohnung in Linz

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Linz überzeugt auf ca. 71 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stimmigen Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen – ideal für Paare, Familien oder auch als Homeoffice nutzbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden sowie gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die separate Küche bietet genügend Raum zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, weiters gibt es ein separates WC. Zwei kleine Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und runden das Raumangebot optimal ab.


Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
•Balkon
•Separate Küche
•Badezimmer mit Badewanne
•WC getrennt
•Zwei Abstellräume
•Zentrale Lage in Linz

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 37,4 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,37 – Klasse C

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C