Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Eigentumswohnung im beliebten Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,34 m² sowie eine ca. 9,45 m² große Loggia. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Durch diese Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch sehr gut für die Vermietung, etwa an Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Türen und Fensterbänke, zudem wurden sämtliche Wände neu gestrichen. Auch Badezimmer und WC wurden modernisiert. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die künftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, diesen Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude wurde bereits 2010 thermisch saniert, in diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende großzügige Tiefgaragenstellplatz, der je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei kleinere Autos oder für ein größeres Fahrzeug samt Motorrädern bietet. Zusätzlich stehen vor dem Haus ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in Annabichl, in unmittelbarer Nähe zur Mittelschule Annabichl. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzer Distanz zu Schulen, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Klinikum Klagenfurt. Damit handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl als sofort bezugsfertiges Zuhause als auch als solides Anlageobjekt interessant ist.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.