Terrassenwohnung in Wien

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & KapitalanlegerDie Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für AnlegerNeubau 2024 – 3 Zimmer auf 53 m² mit uneinsehbarer Loggia: sofort einziehen oder direkt vermieten.Niedrigenergiestandtard, perfekter Grundriss & maximale Privatsphäre – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt.Highlights auf einen Blick✔ Provisionsfrei – direkter Vorteil beim Kauf
✔ Neubau  – Erstbezug
✔ 3 Zimmer auf ca. 53 m²
✔ Uneinsehbare Loggia – echte Privatsphäre
✔ Heller Wohn-Essbereich mit Außenbezug
✔ Zwei separat begehbare Schlafzimmer
✔ Fußbodenheizung & -kühlung
✔ Niedrigenergiestandard
✔ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔ Hochwertige NeubauausführungDiese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl schafft.Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen. Dank großzügiger Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Eine kompakte, perfekt geschnittene Neubauwohnung mit hoher Lebensqualität und starker Nachfrage – ideal zum selbst Wohnen oder als sichere Anlage.Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap