Immobilie in Salzburg

Bezaubernde Zweizimmerwohnung in Salzburg - Aigen
mit Balkon, Wintergarten und kleinem Garten

Urlaubsgefühle das ganze Jahr
Toplage – Die Wohnung liegt
sonnenverwöhnt und angenehm ruhig in einer Sackgasse,
in einem gepflegten Wohnhaus mit parkähnlichem Garten
in der Nähe des Bildungszentrum St. Virgil

Im Überblick:

ca. 59,07m² Wohnnutzfläche und
ca. 14,26m² Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der ca. 18,36m² großen Terrasse
ca. 8,61m² Balkon
ca. 10,80m² Garten
Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Fenster
1 Garage mit elektrisch angetriebenem Tor
gepflegtes Wohnhaus - wertbeständig durch Lage und Qualität
sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten
gelungene Raumeinteilung
lichtdurchflutete bezaubernde Wohnung mit Balkon, Wintergarten und kleinem Garten mit Ausblick über den großen parkähnlichen Garten

Objektdaten:
Lage: Toplage Salzburg Aigen nahe dem Bildungszentrum St. Virgil, in einer ruhigen Sackgasse gelegen

Infrastruktur: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustüre und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe; Zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind in der Nähe; Die Busstation ist fußläufig leicht erreichbar;
Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist ca. 15 Minuten, der Flughafen ca. 22 Minuten entfernt, das Salzburger Festspielhaus ist in ca. 14 Minuten erreichbar. (Google-Maps)

Wohnnutzfläche: ca. 59,07m² Wohnung und ca. 14,26m² Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der Terrasse

Raumeinteilung: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe; ca 28,74m² großer Wohnessbereich mit anschließendem ca. 14,26m² großem Wintergarten; geräumige voll eingerichtete Küche mit Fenster; schönes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster Waschmaschinenanschluss und Glasschiebetüre; extra WC; praktischer Abstellraum

Terrasse: ca. 18,36m² große Terrasse auf der sich der Wintergarten befindet

Garten: ca, 10,80m² anschließender Garten

Balkon: ca, 8,61m² Balkon

Kellerabteil: zugeordnetes geräumiges Kellerabteil mit Licht und Fenster

Garage: ca. 15,65m² große eigene Garage mit fernbedienbarem Tor

Ausstattung: zahlreiche Zusatzausstattung
Rollläden an den Fenstern;
Badezimmer mit Waschtisch, große Dusche, Handtuchtrockner;
Waschmaschinenanschluss und mit Fenster;
lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schiebetüren, Fenster, Fußbodenheizung, mit Beschattung und Ausgang in den Garten
voll eingerichtete Küche mit Miele und Boschelektrogeräten
Garage mit fernbedienbarem Tor

Sonstiges: wertbeständig durch Lage und Qualität,
wertvoll und selten die Lage – das gepflegte Wohnhaus bietet einen idyllischen parkähnlichen vorgelagerten Garten und ist somit der ideale Erholungsort für Körper und Geist
Zahlreiche Erneuerungen am Haus wurden bereits getätigt
Dacheindeckung 2018, Heizung 2017
Heizung: Gaszentralheizung
HWB: 112 kWh/m²a
Baujahr: 1981
Betriebskosten: € 258,21.— inkl. Heizung und Warmwasser
zzgl. Rücklage € 89,23,17,
Betriebskostenakonto gesamt ca. € 347,44
Bezug: nach Vereinbarung

Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten