Einfamilienhaus zum kaufen in Kitzbühel

Das Haus

Es präsentiert sich Ihnen hier eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit: Ein top gepflegtes, nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, direkt gegenüber dem renommierten Golfclub Eichenheim.

Eingebettet in eine der schönsten Regionen Tirols überzeugt diese Liegenschaft durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und einen unvergleichlichen Blick auf die beeindruckende Kitzbüheler Bergwelt.

Der Garten – Ihre private Wohlfühloase

Beginnen wir dort, wo Lebensqualität spürbar wird: im Garten.

Die charmante, uneinsehbare Terrasse vor dem Haus – geschützt durch eine hohe, grüne Hecke – ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Eine breite Markise sorgt dafür, dass Sie diesen besonderen Ort bei nahezu jedem Wetter genießen können.

Ob beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder bei entspannten Abendstunden nach einem langen Tag – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Auch gesellige Grillabende mit Familie und Freunden finden hier mühelos ihren Raum.

Der Garten selbst bietet eine gelungene Balance zwischen Gestaltungsspielraum und Pflegeleichtigkeit. Während ein Teil des Grundstücks eben und vielseitig nutzbar ist, sorgt die Hanglage im hinteren Bereich für zusätzliche Privatsphäre – kein Einblick, nur Ruhe und Natur. Blühende Sträucher und liebevoll angelegte Pflanzeninseln schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Für Hobbygärtner eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es durch Hochbeete oder ein kleines Gewächshaus, das sich ideal seitlich am Haus integrieren lässt.

Ein besonderes Plus: eigene Strom- und Wasseranschlüsse im Garten, sowie ein großzügiges Gerätehaus direkt hinter dem Carport, das ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet.

Wohnen mit Komfort und Weitblick

Das Haus selbst überzeugt durch höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und schaffen gleichzeitig einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur – vom Pass Thurn bis hin zum Wilden Kaiser.

Die hochwertigen, geölten Holzböden, die zahlreichen Extras sowie der offene Grundriss unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie.

Das Grundstück ist rechteckig angelegt, teilweise eben und teilweise in Hanglage. Die Zufahrt ist solide befestigt, und der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Anhänger, Fahrräder oder Motorräder. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel und wettergeschützt über zwei einbruchshemmende Sicherheitstüren.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Das im Jahr 2000 von der renommierten Firma Elk in Holzriegelbauweise errichtete Haus besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, helles Vorzimmer, das als zentraler Knotenpunkt alle Räume verbindet.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses:

Eine offene Wohnküche geht fließend in das Wohnzimmer über und erweitert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten (Zubau 2018, automatische Beschattung). Hier sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die hochwertige, maßgefertigte Hochglanzküche kombiniert modernes Design mit traditionellen Holzelementen und ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet. Eine großzügige Frühstücksbar lädt zum Verweilen ein und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Das rund 22 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie einen separaten Essbereich im angrenzenden Wintergarten – ideal für gesellige Runden.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit großem Sichtfenster, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch effizient und nachhaltig für wohlige Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Gaszentralheizung.

Zubau & Wellnessbereich

Der 2016 errichtete Zubau erweitert das Haus um zusätzliche, hochwertige Nutzflächen:

direkter Zugang zum Carport
großzügiger Abstellraum
modernes Badezimmer mit über 9 m²
Wellness im eigenen Zuhause

Der moderne Zubau eröffnet eine neue Dimension des Wohnens:

Ein stilvolles Badezimmer, als privater Spa-Bereich, lädt zum Entspannen ein.

Eine großzügige Glasdusche mit Regeneffekt, eine komfortable Eckbadewanne, die Fußbodenheizung und viele weitere hochwertige Details schaffen einen Ort der Regeneration.

Die angrenzende, uneinsehbare Terrasse wird nach dem Saunagang zum perfekten Rückzugsort – frische Luft, Ruhe, Natur. Ein Luxus, den man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt.

Obergeschoss & Ausbaupotenzial

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein bodentiefes Fenster eröffnet hier einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser.

Der angrenzende Dachboden beherbergt bereits eine Infrarotsauna und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ein großes Fenster sorgt bereits für viel Tageslicht.

Modernisierungen & Ausstattung

Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertiger, langlebiger Dachpappe nach traditionellem Vorbild ausgestattet. Gleichzeitig wurden sämtliche Dachrinnen durch elegante Kupferrinnen ersetzt.

Highlights auf einen Blick

Sonnenterrasse mit Markise
uneinsehbare Saunaterrasse
Gaszentralheizung + teilweise Fußbodenheizung
stilvoller Kachelofen
hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten
edle Holzböden und Türen
großzügiger Carport für 2 Fahrzeuge
ruhige, nahezu uneinsehbare Lage
beeindruckender Bergblick
offener, lichtdurchfluteter Grundriss
Dach 2022 erneuert
Hauptwohnsitzwidmung

Sonstiges

Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufabwicklung. Das Haus wird geräumt übergeben, verbleiben werden unter anderem die Küche samt Geräten, das Badezimmer, die Sauna sowie sämtliche fix verbauten Elemente.

Diese Liegenschaft bietet zudem interessantes Potenzial für einen Neubau, wie das benachbarte Grundstück eindrucksvoll zeigt. Das Nachbargrundstück mit einer Grundstücksfläche von 825 m² (das hier zum Verkauf angebotene Grundstück hat eine Fläche von 895 m² und ist nahezu ident situiert) wird gerade mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 330m ² zzgl. Keller zum Verkauf angeboten.

Ein Lebensgefühl, das bleibt

Dieses Zuhause ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Sie ankommen.

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Exklusivität zu einer Art der Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und das Außergewöhnliche suchen.

Fazit

Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Den wahren Charme dieses Hauses erlebt man jedoch am besten vor Ort – ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.