Villa zum kaufen in Scharnstein

Diese neuwertige Architektenvilla in Scharnstein vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine seltene Lagequalität: In ruhiger Sackgasse ohne Durchzugsverkehr gelegen, eröffnet sich eine atemberaubende, unverbaubare Rundum-Aussicht ins Almtal. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Scharnstein in nur ca. 1,3 km – ideal für alle, die Natur pur und gute Infrastruktur verbinden möchten. Mehrere Naturschutzgebiete in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

Das 2012 errichtete Haus in Massivholzbauweise überzeugt mit einem ausgesprochen angenehmen Wohnklima, unterstützt durch eine Wohnraumlüftung. Auf rund 236 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Großzügige Glasflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für helle, freundliche Räume und nutzen das natürliche Licht optimal. Eine indirekte Lichtgestaltung im gesamten Haus schafft zusätzlich ein stimmiges Ambiente; ein baulicher Vorsprung im Erdgeschoß wurde bewusst so genutzt, dass direkte Sonneneinstrahlung reduziert wird.

Der Wohnbereich präsentiert sich als zentraler Treffpunkt mit hochwertigem Parkett und einem besonderen Blickfang: einer großen Feuerstelle mit doppeltem Sichtfenster, die als eleganter Raumtrenner wirkt und behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene, hochwertige DAN-Küche mit modernsten Bosch-Geräten – funktional, zeitlos und ideal für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Auch im Obergeschoß setzt sich der Qualitätsanspruch fort: Das Badezimmer mit finnischer Sauna bietet Wellness auf höchstem Niveau, inklusive Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur uneinblickbaren Terrasse – perfekt für entspannte Momente nach dem Saunagang. Dreifach verglaste Gaulhofer Sicherheits-Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten Komfort, Sicherheit und hervorragende Wärmedämmung.

Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit: mit Vorzimmer samt Specksteinofen, Küche/Wohnraum, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und WC. Darüber hinaus bietet der große Keller umfangreiche Nutzflächen, inklusive Abstellraum, Technikbereich und einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 42 m².

Der südlich ausgerichtete Außenbereich lädt zur Gartennutzung ein und profitiert von der herrlichen Aussicht. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 7,5 m³ Fassungsvermögen unterstützt die Bewässerung und erhöht die Effizienz im täglichen Betrieb. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für 2 PKW mit elektrischem Tor sowie weitere 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein zusätzlicher Komfortfaktor: Der Zugang zum Haus ist auch via Pincode möglich. Die monatlichen laufenden Kosten präsentieren sich angenehm, beispielhaft mit Gemeindeabgaben und Strom von ca. EUR 350,– für einen 4-Personen-Haushalt.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Architektur, separater Einliegerwohnung und einer Lage, die Ruhe, Natur und Aussicht auf außergewöhnliche Weise vereint.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.